تاریخ نظریه: 1395/11/24
شماره نظریه: 7/95/3048
شماره پرونده: 1928-218-95
استعلام:
در خصوص دعاوی مطالبه خسارت به اموال غیرمنقول که عموما توسط مالکین منازل به طرفیت مالکین مجاور اقامه دعوی می‌گردد هرگاه با توجه به محتویات پرونده یا اخذ نظریه کارشناس مبلغ مورد خسارت کمتر از بیست میلیون تومان است و حتی بعضی مواقع کمتر از یک میلیون تومان است آیا موضوع راجع به اموال منقول است که باید در صلاحیت شورا حل اختلاف باشد یا اینکه موضوع مشمول رأی وحدت رویه شماره 31 مورخه 5/9/63 بوده و صرف نظر از مبلغ خواسته شورای حل اختلاف ندارد.
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
با توجه به ماده 20 قانون مدنی و ضابطه ارائه شده در رأی وحدت رویه شماره 31 مورخ 1363/9/5، دعاوی راجع به مطالبه وجوه مربوط به اموال غیر منقول ناشی از عقود و قراردادها از جمله مال‌الاجاره تا نصاب مقرر در بند الف ماده 9 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 1394 در صلاحیت شوراهای مزبور می‌باشد و دعاوی راجع به خسارات وارده به اموال غیرمنقول و نیز اجرت‌المثل ایام تصرف اموال یاد شده که فاقد منشأ قراردادی است، از صلاحیت شوراهای یاد شده خارج است.