صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1398/05/22
برگزار شده توسط: استان تهران/ شهر لواسان
موضوع
حدود اعتبار توافقات مالکین آپارتمان منطبق با قانون تملک آپارتمان ها
پرسش
آیا اکثریت مالکین یک آپارتمان می‌توانند در فضای مشترک و غیر اختصاصی آپارتمان علی رغم مخالفت یک مالک اقدام به نصب آسانسور نمایند ؟
نظر هیئت عالی
در فرض سوال اگر نسبت به احداث و نصب آسانسور در فضای مشترک و غیراختصاصی آپارتمان مجوز لازم از شهرداری اخذ شده و خللی به ارکان ساختمان وارد نکند، با لحاظ مفاد ماده 6 از قانون تملک آپارتمانها براساس موافقت اکثریت مالکین که بیشترین مالکیت از مساحت آپارتمان را دارند، نصب و احداث آسانسور در قسمت مشترک بلامانع است و مخالفت احدی از مالکین در این خصوص تأثیری نخواهد داشت.
نظر اکثریت
اگر مجوز مربوط به احداث آسانسور از سوی شهرداری اخذ شده باشد و نصب آسانسور در ساختمان مانع شهرسازی نداشته باشد با لحاظ ماده 6 از قانون تملک آپارتمان ها اکثریت مالکین می‌توانند تصمیم به نصب و احداث آسانسور در قسمت مشترک اتخاذ نموده و مخالفت احدی از مالکین در این خصوص تأثیری نخواهد داشت. ملاک ماده 594 از قانون مدنی نیز در بحث وقوع ضرر موید این نظر است.
نظر ابرازی
ماده 6 قانون تملک آپارتمانها مربوط به اداره و امور مربوط به قسمت های مشترک است که در زمان احداث آپارتمان بوده است. اکثریت مالکین نمی توانند سازه ای را به آپارتمان محلق نمایند. در فرض سوال که اکثریت مالکین قصد احداث آپارتمان دارند نمی توانند به ماده 6 تمسک نمایند و صرفاً احداث آسانسور منوط به اذن همه شرکا می‌باشد.