صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1397/10/13
برگزار شده توسط: استان اردبیل/ شهر پارس آباد
موضوع
معیوب بودن عین مستاجره و ورود خسارت به مستاجر
پرسش
در صورت معیوب بودن عین مستاجره و ورود خسارت به مستاجر، آیا مستاجر می‌تواند بدون فسخ عقد نسبت به مطالبه خسارت اقدام نماید یا در راستای ماده 478 قانون مدنی فقط حق فسخ عقد را دارد؟
نظر هیئت عالی
در صورتی که عیب موجود در عین مستاجره سبب ورود خسارت به مستاجر شود، لیکن موجب صعوبت انتفاع و استفاده مستاجر گردد، حق فسخ محقق نمیشود، لیکن مطابق قواعد عمومی مسئولیت مدنی و از باب تسبیب، می‌تواند خسارت وارده را از موجر مطالبه نماید.
نظر اکثریت
در صورت ورود خسارت به مستاجر به سبب معیوب بودن عین مستاجره مستاجر در صورتی می‌تواند نسبت به مطالبه خسارت اقدام نماید که ابتدا مطابق ماده 478 قانون مدنی عقد اجاره را فسخ نماید سپس نسبت به مطالبه خسارت اقدام نماید تا زمانی‌که عقد را فسخ نکرده حق مطالبه خسارت ندارد زیرا ارش فقط در عقد بیع پیش‌بینی شده است.
نظر اقلیت
مستاجر در هر صورت می‌تواند نسبت به مطالبه خسارت اقدام نماید فسخ یا عدم فسخ عقد اجاره تاثیری در آن ندارد.