صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1380/03/03
برگزار شده توسط: استان تهران/ شهر تهران
موضوع
اعتبار اسناد رسمی مالکیت درمقابل ارائه اسناد عادی
پرسش
شخصی ملکی را با سند رسمی می‌خرد، شخص دیگر مثلاً با سند عادی خریده است کدام شخص می‌تواند مالک ملک باشد؟
نظر هیئت عالی
نشست قضایی (5): با توجه به ماده 1305 قانون مدنی، اسناد عادی چه از حیث تاریخ و چه از نظر مفاد آن نسبت به اشخاص ثالث اعتبار و اثری ندارد ولیکن در اسناد رسمی تاریخ تنظیم معتبر است، حتی علیه اشخاص ثالث، بنابراین در فرض سوال در صورت احراز تقدم تاریخ انجام معامله و نیز احراز صحت معامله با جمیع شرایط قانونی آن دارنده سند مقدم می‌تواند جهت احقاق حقوق قانونی خود اقامه دعوا نماید، در این فرض، نظر اکثریت در حدودی که متضمن مراتب فوق باشد قابل تأیید است.
نظر اکثریت
ماده 117 قانون ثبت بیان داشته که «هر کس به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین یا منفعت مادی (اعم از منقول یا غیرمنقول) حقی به شخص یا اشخاص داده و نسبت به همان عین یا منفعت به موجب سند رسمی، معامله یا تعهدی معارض با حق مزبور بنماید، به حبس از سه ماه تا ده سال محکوم خواهد شد» پس معامله دوم معارض است و می‌توان رأی به ابطال سند دوم داد.
نظر اقلیت
طبق ماده 22 قانون ثبت که می‌گوید: «مالک شخصی است که ملک به نام او در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد»؛ پس معامله دوم که با سند رسمی منعقد شده صحیح می‌باشد و معامله اول که با سند عادی منعقد شده باطل و بلااثر شده است.