تاریخ نظریه: 1396/04/17
شماره نظریه: 7/96/855
شماره پرونده: 69-812-533
استعلام:
با عنایت به بند ب ماده 9 قانون شوراهای حل اختلاف آیا مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف مستاجر بعد از تخلیه عین مستاجره در صلاحیت شورای حل اختلاف می‌باشد یا دادگاه عمومی حقوقی.
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
با توجه به ماده 20 قانون مدنی و ضابطه ارائه شده در رأی وحدت رویه شماره 31 مورخ 1363/9/5، دعاوی راجع به مطالبه وجوه مربوط به اموال غیر منقول ناشی از عقود و قراردادها از جمله مال‌الاجاره تا نصاب مقرر در بند الف ماده 9 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 1394 در صلاحیت شوراهای مزبور می‌باشد و دعاوی راجع به خسارات وارده به اموال غیرمنقول و نیز اجرت‌المثل ایام تصرف اموال یادشده که فاقد منشأ قراردادی است، از صلاحیت شوراهای یادشده، خارج است.