صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1397/11/11
برگزار شده توسط: استان آذربایجان شرقی/ شهر بستان آباد
موضوع
دستور انتقال ملک را به نام محکوم له در مقابل طلب
پرسش
مطابق ماده 144 قانون اجرای احکام مدنی در مواردی که ملک خریدار نداشته و محکوم‌له آن را در مقابل طلب خود قبول نماید اگر مالک ظرف دو ماه از تاریخ انجام مزایده محکوم به را پرداخت نکند دادگاه دستور انتقال ملک را به نام محکوم‌له خواهد داد. حال سوال این است که اقدام محکوم‌له مبنی بر قبول ملک در مقابل طلب خود منوط به شرکت در مزایده است یا بدون شرکت در مزایده و بعد از اتمام جلسه مزایده نیز می‌تواند ملک را در مقابل طلب خود قبول نماید.
نظر هیات عالی
با توجه به ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی که در صورت عدم وجود خریدار در جلسه مزایده برای محکوم‌له سه راه پیش‌بینی نموده که عبارتند از تقاضای تجدید مزایده، رفع توقیف از مال موضوع مزایده.... مال دیگر و یا پذیرش و قبول مال مورد مزایده (به قیمت پایه مستفاد از ماده 132 همان قانون) لذا تصمیمات مزبور مربوط به اتمام جلسه مزایده و در مدت زمان متعارف چند روزه پس از پایان جلسه مزایده است.
نظر اتفاقی
آنچه که از ظاهر ماده فوق الذکر بر می‌آید این است که قبول نمودن ملک توقیف شده از سوی محکوم‌له در مقابل طلب خود منوط به شرکت در مزایده نمی‌باشد لکن برخی از همکاران معتقدند قبول نمودن ملک توقیف شده از سوی محکوم‌له در مقابل طلب خود به نوعی خرید ملک توقیف شده می‌باشد که لزوماً نیاز به شرکت در جلسه مزایده دارد و بدون شرکت در جلسه مزایده این امکان برای محکوم‌له وجود ندارد. به هر حال موضوع اختلافی است.