صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1379/10/11
برگزار شده توسط: استان آذربایجان شرقی/ شهر آذرشهر
موضوع
چگونگی توقیف سرقفلی معرفی شده توسط محکوم له جهت استیفای محکوم به
پرسش
محکومٌله جهت استیفای محکومٌ‌به، سرقفلی متعلق به محکومٌعلیه را به واحد اجرا معرفی کرده است. توقیف و فروش سرقفلی مزبور به چه نحو است؟
نظر هیئت عالی
با توجه به این‌که سرقفلی از جمله حقوق مالی است، محکومٌله می‌تواند جهت استیفای محکومٌ‌به سرقفلی متعلق به محکومٌعلیه را توقیف و تقاضای فروش آن را بنماید.
با توجه به ماده 1 قانون روابط موجر و مستأجر، مادام که مستأجر با رضایت مالک در مغازه‌ای تصرف دارد، حتی در صورت فقدان سند عادی اجاره هم مستأجر شناخته می‌شود و قهراً صاحب سرقفلی شناخته می‌شود. با این حال به منظور رعایت حقوق مالک، رضایت او برای انتقال سرقفلی ضروری به نظر می‌رسد.
نظر اکثریت
اصولاً سرقفلی، حق مالی است و قابل توقیف می‌باشد. توقیف سرقفلی مزبور با ابلاغ مراتب به محکومٌعلیه صورت می‌گیرد و با توجه به ماده یک قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 رابطه استیجاری به صرف قرارداد عادی و نیز شفاهی منعقد می‌شود. تصرف مستأجر (محکومٌعلیه) دلالت بر مالکیت سرقفلی مزبور داشته و وجود سند رسمی جهت اثبات مالکیت سرقفلی ضرورت دارد و جنبه ثبوتی ندارد و نص تبصره 2 ماده 19 همان قانون، ناظر به انتقال سرقفلی است، لکن فروش سرقفلی مزبور باید توأم با اخذ رضایت مالک وفق مقررات همان قانون صورت گیرد.
نظر اقلیت
با پذیرش قابل توقیف بودن و نحوه توقیف به شرح فوق، به نظر می‌رسد که اخذ رضایت مالک جهت انتقال، ضرورت ندارد چرا که انتقال اجرایی سرقفلی، انتقال قهری بوده و ماده 19 قانون فوق دلالت بر انتقال قرارداد دارد.