صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1391/04/08
برگزار شده توسط: استان گیلان/ شهر رشت
موضوع
کفایت احراز رابطه استیجاری و عدم نیاز به اثبات مالکیت موجر نسبت به عین یا منافع برای رسیدگی به دعوی تخلیه
پرسش
آیا در دعوی تخلیه، احراز رابطه استیجاری کافی است یا دادگاه تکلیف به ورود در مالکیت نیز دارد؟
نظر هیئت عالی
دادگاه موظف است با بررسی سند اجاره، نسبت به دعوی تخلیه رسیدگی کند و وظیفه‌ای در رابطه با مالکیت موجر نسبت به عین یا منافع ندارد؛ مگر این‌که مدعی‌علیه (مستأجر)، نسبت به مالکیت موجر ایراد کند که در چنین وضعیتی دادگاه مکلف خواهد بود نسبت به مالکیت موجر در عین یا منفعت بررسی‌های لازم را به انجام رساند. لذا نظر اکثریت در نشست قضایی رشت مورد تأیید است.
نظر اکثریت
با توجه به ماده 473 قانون مدنی لازم نیست موجر مالک عین باشد و مالکیت منافع کافی است. به هر حال بررسی شکلی مالکیت، کفایت دارد و نیاز به استعلام ثبتی نیست؛ مگر به ایراد به مالکیت از سوی مدعی‌علیه که در این‌صورت باید مالکیت بررسی شود. مضافاً دعوی تخلیه در زمره دعاوی غیر مالی است و نوع دعوی، ضرورت تسریع در رسیدگی نیز دارد و امکان طرح دعاوی لازمه پس از صدور رأی از سوی اشخاص، قابلیت رسیدگی دارد.
نظر اقلیت
نظر به این‌که آرای دادگاه‌ها باید به دور از هر گونه تزلزل و ایراد باشد؛ فلذا محکمه باید احراز مالکیت کرده و سپس حکم لازمه صادر کند.