صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1397/10/25
برگزار شده توسط: استان خراسان جنوبی/ شهر فردوس
موضوع
امکان توقیف عرصه کارخانه
پرسش
محکوم له اقدام به معرفی ملکی که متعلق به محکوم علیه بوده و دارای پلاک ثبتی می‌باشد نموده است و تقاضای توقیف و مزایده ملک را نموده ملک معرفی شده طبق استعلام صورت گرفته از اداره ثبت در رهن نبوده منتهی اعیان احداثی در ملک در رهن بانک می‌باشد و کارشناس نیز در نظریه خود اعلام نموده امکان فروش عرصه بدون اعیان وجود ندارد، آیا امکان فروش عرصه بدون اعیان وجود دارد ؟ با توجه به اینکه مال معرفی شده، عرصه کارخانه تولیدی می‌باشد آیا امکان توقیف و مزایده کارخانه وجود دارد؟
نظر هیئت عالی
در صورت واحد نبودن مالک عرصه و اعیان، امکان توقیف مزایده اعیان بدون عرصه وجود ندارد؛ لیکن امکان توقیف و فروش عرصه به طور مجزا و مستقل از اعیان وجود دارد و در این صورت کارشناس باید قیمت عرصه را بدون اعیانی و با شرایط موجود ارزیابی و برآورد نماید.
نظر اکثریت
اگر چه طبق ماده 26 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی مقررات راجع به مستثنیات دین شامل شخص حقوقی نمی شود لکن از آنجایی که توقیف کارخانه منجر به توقیف و تعطیلی واحد تولیدی می‌شود وفق ماده 114 قانون آئین دادرسی کیفری امکان پذیر نیست. از طرف دیگر با توجه به اینکه اعیان ملک در رهن است تا قبل از تعیین تکلیف اعیان، امکان توقیف و مزایده عرصه (بدون اعیان) وجود ندارد.
نظر اقلیت
با توجه به متن سوال و احتمال اینکه عرصه دارای سند مجزا از اعیان می‌باشد و محکوم له این عرصه را با سابقه ثبتی جهت وصول طلب خود معرفی نموده است در صورتی که این عرصه دارای ارزش مالی باشد امکان توقیف و فروش آن ممکن است چرا که محکوم له می‌تواند در مزایده مال تعرفه شده (عرصه) را در قبال طلب خود قبول و سپس به مالک اعیان به اجاره واگذار نماید در صورت واحد بودن مالک عرصه و اعیان که در توقیف و فروش مشکلی نیست و در صورت واحد نبودن مالک عرصه و اعیان، امکان توقیف و مزایده کارخانه (اعیان) نمی‌باشد لیکن امکان توقیف و فروش عرصه به طور مجزا با توجه به درخواست محکوم له وجود دارد و صرف اعلام نظر کارشناس ملاک نبوده و کارشناس باید قیمت عرصه را در شرایط موجود اعلام نماید.