صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1401/07/20
برگزار شده توسط: استان آذربایجان شرقی/ شهر تبریز
موضوع
قرارداد الحاقی و درج شرط در آن و تاثیر آن بر عقد اصلی غیر خیاری
پرسش
عقدی به صورت لازم و با اسقاط کافه خیارات منعقد و قطعی شده و بعد از مدتی، طرفین طی توافق دیگری تحت عنوان قرارداد متمم، شرطی به عقد سابق الحاق و در آن درج می‌کنند که در صورت عدم وصول هریک از چک‌های معامله یا چک‌هایی که در قرارداد متمم صادر یا تحویل می‌شود، معامله منفسخ و یا فروشنده حق فسخ معامله را خواهد داشت. آیا با الحاق یا اندراج شرط خیار به معامله‌ای که قبلا با اسقاط خیارات به صورت غیرخیاری و لازم محقق شده است، عقد غیرخیاری سابق، قابلیت تبدیل به خیاری شدن را دارد و چنین شرطی الزام‌آور است یا خیر؟
نظر هیات عالی
درج شرط خیار فسخ یا انفساخ قرارداد سابق در قرارداد الحاقی منعی ندارد؛ زیرا اولاً؛ صرف اسقاط کافه خیارات مانع از ایجاد حق فسخ و غیره نیست. شروط ضمن عقد خارج لازم واجب الوفاء است. بنابراین نظریه اکثریت مورد تایید است.
نظر اکثریت
با توجه به مواد 10 و 283 قانون مدنی، هیچ منع قانونی در این خصوص وجود نداشته واضافه نمودن شرط در قرارداد متمم امکان پذیر و نافذ است و خللی به عقد سابق و قرارداد متمم وارد نمی‌کند و در واقع اراده طرفین به این نحو مقرر شده است و متمم به قرارداد اولیه الحاق خواهد شد.
نظر اقلیت
با توجه به اینکه عقد بیع از عقود معین بوده و آثار و تبعات آن تکمیل شده است، عقد غیر خیاری سابق، قابلیت تبدیل به خیاری شدن با قرارداد متمم را نخواهد داشت.