صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1398/02/11
برگزار شده توسط: استان خراسان رضوی/ شهر گناباد
موضوع
میزان حق الوکاله در دعاوی غیر منقول
پرسش
محاسبه ی حق الوکاله وکیل در دعاوی غیر منقول باید به میزان تقویم خواهان باشد یا به میزان ارزش منطقه ای ملک ؟
نظر هیئت عالی
در دعاوی مالی غیر منقول ارزش خواسته و تقویم به عمل آمده بر اساس ارزش معاملات قیمت منطقه ای می‌باشد. (بند 12 ماده 3 قانون وصول برخی از درآمدهای دولت)، لذا حق الوکاله وکیل نیز در چنین دعاوی بر اساس ارزش معادلاتی منطقه ای ملک محاسبه می‌گردد.
نظر اکثریت
با توجه به قسمت دوم از بند ج از بند 12 از ماده 3 قانون وصول برخی از درآمدهای دولت و مصرف آن در موارد معین مصوب 1373/12/28 که بیان داشته « در دعاوی مالی غیر منقول و خلع ید از اعیان غیر منقول از نقطه نظر صلاحیت ارزش خواسته همان است که خواهان در دادخواست خود تعیین می‌نماید لکن از نظر هزینه دادرسی باید مطابق ارزش معاملاتی املاک در هر منطقه تقویم و بر اساس آن هزینه دادرسی پرداخت شود » و باید هزینه ی دادرسی براساس ارزش معاملاتی پرداخت شود لذا میزان حق الوکاله و تمبر مالیاتی نیز بر همین اساس باید محاسبه شود زیرا قانون گذار برای جلوگیری از تعیین ارزش خواسته، این روش را پیش گرفته است و این نشان می دهد که ارزش واقعی مال غیر منقول از نظر قانون گذار، همین قیمت می‌باشد.
نظر اقلیت
با توجه به اینکه وکلاء وظیفه دارند حق الوکاله و تمبر مالیاتی را براساس ارزش واقعی ملک درنظر بگیرند، نظر به اینکه در ماده 12 آیین نامه تعرفه حق الوکاله، حق المشاوره و هزینه سفر وکلای دادگستری و وکلای موضوع ماده 187 قانون برنامه سوم توسعه جمهوری اسلامی ایران مصوب 27/ 4/ 1385 رئیس قوه قضائیه بیان داشته که « ماده 12: در دعاوی که خواسته دعوی از طرف خواهان قانونا تقویم میشود حق الوکاله به نسبت ارزش واقعی خواسته باید تعیین شود... » و نظر به اینکه قانون گذار جهت جلوگیری از سوء استفاده اصحاب دعوا فقط در خصوص هزینه ی دادرسی، ارزش معاملاتی را ملاک و معیار قرار داده و با توجه به اینکه مشخص است که ارزش معاملاتی، ارزش واقعی ملک نیست لذا معمولا قیمت بالاتر (بین تقویم و ارزش معاملاتی) به واقع نزدیک تر است و باید همان مورد لحاظ قرار بگیرد.