شرط موکول کردن خلع ید از مبیع به پرداخت مبلغ مورد ادعای بایع توسط دادگاه

تاریخ دادنامه قطعی: 1391/07/16
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: در دعوی تحویل مبیع و خلع ید از ملکی که توسط خوانده رسما به نام خواهان شده، چنانچه خوانده مدعی باشد که تحویل مبیع منوط به پرداخت مبلغی توسط خریدار بوده، دادگاه نمی تواند بدون تقدیم دادخواستی از سوی خوانده، خلغ ید و تحویل را موکول به پرداخت مبلغ مذکور از سوی خواهان نماید.

در خصوص دعوی م.ض. با وکالت آقای ش.ک. و آقای ب.ق. به طرفیت 1 - خانم الف.ب. 2 - خانم ف.ف. به خواسته الزام خواندگان به رفع تصرف و خلع ید از ملک موکل و خسارت قانونی مقوم به 51/000/000 ریال به استناد اظهارنامه و رونوشت سند مالکیت خوانده ردیف اول اظهار داشته ملک با وجود مستاجر به خواهان فروخته شده است برای تنظیم سند مقرر شد سی میلیون تومان را بابت تخلیه پرداخت کند که پرداخت نکرده است وکیل خواهان اظهار داشته در بنچاق خوانده به دریافت تمام ثمن اقرار کرده است خوانده اظهار داشته سردفتر و مشاور بنگاه در جریان بودند که سی میلیون تومان بابت تخلیه بوده است که پرداخت نشده است در جلسه استماع شهادت شهود سردفتر تنظیم سند اظهار بی اطلاعی کرده است ولی مشاور املاک اظهار داشته در خصوص دریافت سی میلیون تومان قرار شد بعد از تحویل ملک به خریدار سی میلیون تومان به فروشنده پراخت شود خواهان اظهار داشته مشاور املاک در جریان کل موضوع نیست وقتی که مشاور املاک رفت من 250/000/000 ریال تراول چک و یک چک به مبلغ 50/000/000 ریال داخل ماشین تحویل دادم خوانده ردیف اول اظهار داشته من قبول ندارم حاضرم سوگند یاد کنم که بعد از تنظیم سند در بیرون دفترخانه پول پرداخته نکرده است دادگاه نظر به اینکه خوانده تحویل ملک را منوط به پرداخت مبلغ سی میلیون تومان از سوی خریدار به عنوان تتمه ثمن معامله که در رهن مستاجر بوده، کرده است و اینکه خواهان قبول کرده است که هنگام تنظیم سند سی میلیون را پرداخت نکرده است بلکه مبلغ مذکور را بعد از تنظیم سند در خارج از دفترخانه پرداخت کرده است و برای ادعای فقط یک فقره چک به مبلغ 50/000/000 ریال ارائه کرده است که پرداخت شده است و دلایلی که حکایت از پرداخت مبلغ 250/000/000 ریال به خوانده ردیف اول باشد به دادگاه ارائه نکرده است و اینکه حسب پاسخ استعلام از ثبت اسناد و املاک پلاک ثبتی موضوع دعوی در مالکیت خواهان قرار گرفته و خوانده تحویل ملک را منوط به پرداخت مبلغ باقیمانده ثمن نموده است لذا دعوی خواهان حسب ماده 22 قانون ثبت محمول بر صحت تشخیص که دادگاه خوانده ردیف اول را به خلع ید از پلاک ثبتی در قبال دریافت مبلغ 250/000/000 ریال از خواهان در حق خواهان محکوم می کند مطالبه هزینه دادرسی و خسارت دادرسی که علل طرح دعوی را خوانده موجب نشده است بلکه به علت عدم پرداخت مابقی ثمن بوده حکم بر بی حقی در این قسمت صادر می‌شود دعوی[به]خوانده ردیف دوم توجه ندارد مستندا به ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد صادر و اعلام می‌شود رای دادگاه حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - کرمی

در خصوص تجدیدنظرخواهی 1 - م.ض. 2 - الف.ب. به طرفیت تجدیدنظرخواه دوم و اول و ف.ف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 3/8/90 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به موجب آن صدور حکم خلع ید از پلاک های ثبتی را در قبال دریافت مبلغ 250/000/000 ریال و غیره صادر گردیده است نظر به اینکه دعوی اصلی تجدیدنظرخواه اول خلع ید و رفع تصرف بوده و صدور حکم خلع ید در قبال دریافت 250/000/000 ریال خارج خواسته بوده و همچنین اعتراض تجدیدنظرخواه دوم به عدم توجه دادگاه به مبلغ دریافتی ظهر مبایعه نامه در قبال صدور حکم خلع موجه نمی‌باشد. چون موضوع دریافت وجه مزبور خارج از خواسته و بدون طرح دعوی بوده بنابراین دادنامه تجدیدنظرخواسته از این حیث با توجه به اعتراض تجدیدنظرخواه اول و عدم ارائه دلیل محکمه پسند پیرامون موضوع مطالبه وجه از سوی تجدیدنظرخواه دوم به لحاظ عدم مطالبه و خارج خواسته [بودن] با ایراد قانونی مواجه می‌باشد فلذا این قسمت حکم ضمن اصلاح و حذف 250/000/000 ریال در قبال خلع سایر موارد اعتراضیه با مدلول ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی قابل انطباق نمی‌باشد فلذا ضمن رد اعتراض معترضین به غیر از اصلاح دریافت مبلغ 250/000/000 ریال در قبال خلع ید در اجرای ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی سایر موارد عینا تایید می‌گردد رای صادره قطعی است.

رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه

حسینی - احمدی