تاریخ نظریه: 1399/05/01
شماره نظریه: 7/99/501
شماره پرونده: 99-195-501ح
استعلام:
آیا مدیر ساختمان یا تعدادی از مالکان می‌توانند بر خلاف نص ماده 23 آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها (اصلاحی 1395) هزینه‌هایی که ارتباطی با میزان زیر بنا ندارد را به نسبت مساحت حصه اختصاصی هر مالک تعیین کنند؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
با توجه به ماده 4 قانون تملک آپارتمانها مصوب 1343 با اصلاحات و الحاقات بعدی و ماده 23 آیین‌نامه اجرایی آن (اصلاحی 1395/3/17)، در صورتی که حسب مورد مالکین مجتمع ساختمانی و یا استفاده‌کنندگان از آن ترتیب دیگری برای پرداخت هزینه‌های مشترک پیش‌بینی نکرده باشند، سهم هر یک از مالکین یا استفاده‌کنندگان از هزینه‌های مشترک آن قسمت که ارتباط با مساحت زیربنای قسمت اختصاصی دارد از قبیل آب، گازوئیل و آسفالت پشت‌بام و غیره، متناسب با میزان مساحت هریک از آن‌ها تعیین می‌شود؛ اما هزینه‌هایی که ارتباطی با مساحت زیربنا ندارد به نحو مساوی تقسیم می‌شود./ ب ر