صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1385/09/11
برگزار شده توسط: استان قم/ شهر قم
موضوع
نحوه تصرف در ملکی که از طریق مزایده خریداری شده
پرسش
هرگاه کسی در اجرای احکام از طریق مزایده ملکی را خریداری کند ولی ملک در تصرف دیگری باشد آیا دادگاه غیر از انتقال ملک و فراهم کردن مقدمات تنظیم سند به نام وی تکلیفی برای رفع تصرف و تحویل ملک به وی دارد؟
نظر هیئت عالی
نظر اکثریت تأیید می‌شود.
نظر اکثریت
اجرای احکام نمی‌تواند ملک را از تصرف متصرف خارج کند پس از انتقال سند رسمی به نام برنده مزایده وی می‌تواند به حسب مورد دادخواست خلع ید یا تخلیه ملک را به دادگاه تقدیم کند، زیرا دادگاه یا اجرای احکام موظف است حکم را اجرا کند و در مورد خلع ید متصرف یا تخلیه ملک حکمی وجود ندارد و هرگونه اقدام خارج از محدوده حکم تخلف محسوب می‌شود.
نظر اقلیت
اجرای احکام یا دادگاه با انجام مزایده در واقع معامله انجام می‌دهد و مال غیرمنقول را به برنده مزایده می‌فروشد و بیع واقع می‌شود. طبق ماده 362 قانون مدنی تسلیم مبیع از آثار بیع صحیح است. بنابراین، اگر مبیع در تصرف دیگری باشد دادگاه و اجرای احکام موظفند مبیع را تسلیم برنده مزایده کنند. لازمه تسلیم مبیع این است که از متصرف خلع ید کنند و ملک را تحویل برنده مزایده دهند. این موضوع از ماده 134 قانون اجرای احکام مدنی نیز قابل استنباط است.