تاریخ نظریه: 1400/11/20
شماره نظریه: 7/1400/1375
شماره پرونده: 1400-76-1375 ح
استعلام:
متعاقدین عقد اجاره در راستای ماده 504 قانون مدنی شرط می کنند بنای احداثی یا اشجار غرس شده ؛ حتی بعد از اتمام مدت عقد اجاره نیز باقی بمانند آیا چنین شرطی باطل و مبطل عقد است؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
حکم مقرر در ماده 504 قانون مدنی مبنی بر آن‌که «موجر نمی‌تواند مستأجر را به خراب کردن یا کندن آن اجبار کند» و نیز عبارت «بعد از انقضای مدت اجاره اگر بنا یا درخت در تصرف مستأجر باقی بماند...» صریح در آن است که درج شرط «بقای بنای احداث‌شده و یا اشجار غرس‌شده توسط مستأجر و بعد از عقد اجاره» در قرارداد اجاره، فاقد هرگونه ایراد قانونی است و موجبی قانونی برای باطل یا مبطل تلقی کردن آن وجود ندارد.