صدور حکم به فسخ قرارداداجاره در صورت احراز تخلف مستاجر و تخلیه مشاعی

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1392/12/02
برگزار شده توسط: استان گلستان/ شهر گرگان

موضوع

صدور حکم به فسخ قرارداداجاره در صورت احراز تخلف مستاجر و تخلیه مشاعی

پرسش

آیا امکان صدور حکم به فسخ قرارداد اجاره در صورت احراز تخلف مستأجر و تخلیه مشاعی فراهم است؟

نظر هیئت عالی

عدم استماع دعوای احد از مالکین، موجب سلب حقوق مالکانه و حق تمتع و استیفا از ملک، خواهد شد. بنابراین، درخواست فسخ و تخلیه عین مستأجره مشمول مقررات قانون موجر و مستأجر سال 1356 توسط یکی از مالکین، منع قانونی ندارد.

نظر اکثریت

ه موجب ماده 30 قانون مدنی هر مالکی نسبت به مالکیت خود حق همه‌گونه تصرف و انتفاع را دارد مگر در مواردی که قانون استثنا کرده باشد. مطابق قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 با انقضای مدت اجاره موجر نمی‌تواند درخواست تخلیه کند مگر این‌که موارد معین در ماده 14 آن قانون به وجود بیاید فلذا در صورتی‌که مستأجر در حین عقد اجاره مرتکب تخلف شود، موجر حق فسخ معامله و تخلیه عین مستأجره را دارد. در صورتی‌که اجاره منقضی شده باشد موجر فقط حق تخلیه دارد چون موجری که درخواست فسخ قرارداد و تخلیه کرده دارای حقوق مالکانه است و دعوی او به فسخ قرارداد و تخلیه پذیرفته و حسب مورد قابل بررسی است.

نظر اقلیت

نظر به این‌که پرداخت حق کسب و پیشه مواجه با مشکل است موجر حق فسخ قرارداد و تخلیه ندارد.