صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1384/08/08
برگزار شده توسط: استان بوشهر/ شهر بوشهر
موضوع
تسری اسقاط کافه خیارات به خیار تدلیس و غبن فاحش
پرسش
چنان‌چه متعاملین کافه خیارات را اسقاط کرده باشند، آیا خیار تدلیس و غبن فاحش نیز با این عبارت اسقاط یافته تلقی می‌شود؟
نظر هیئت عالی
اگر طرفین هنگام عقد بیع کافه خیارات را ساقط کنند، خیار تدلیس و غبن فاحش هم ساقط می‌شود. عده‌ای از حقوقدانان و فقها خیار غبن افحش را از مصادیق غبن فاحش ندانسته‌اند، در این‌صورت برای فروشنده خیار غبن ایجاد می‌شود.
نظر اتفاقی
o نشست قضایی حوزه قضایی شهرستان بوشهر:
• اتفاق‌نظر:
با توجه به ماده 448 قانون مدنی، سقوط تمام یا بعضی از خیارات را می‌توان شرط نمود. بنابراین، اسقاط کافه خیارات شامل خیارت تدلیس و غبن فاحش نیز می‌شود. برخی اعتقاد دارند (مسموعات) چون تدلیس و احتیال حرمت شرعی دارد ممکن است بتوان گفت اسقاط کافه خیارات خیار تدلیس را ساقط نمی‌کند و خیار تدلیس را فقط پس از تحقق آن می‌توان اسقاط کرد. با مقررات موجود تمامی خیارات را می‌توان از همان ابتدا ساقط کرد.
o نشست قضایی حوزه قضایی شهرستان دشتی:
• اتفاق‌نظر:
اسقاط کافه خیارات شامل خیار تدلیس و غبن فاحش نیز می‌شود. اصولاً اسقاط کافه خیارات در یک معامله سلب حق تمتع برخی از حقوق خود در یک معامله، به صورت جزیی است، چون وفق ماده 959 قانون مدنی هیچ‌کس نمی‌تواند به طور کلی حق تمتع و یا حق اجرای تمام یا قسمتی از حقوق مدنی را از خود سلب کند ولی در اسقاط خیارات سلب حق به صورت جزیی است چون کلیه حقوق خود در معامله را سلب و اسقاط نکرده بلکه خیارات را از خود سلب کرده است.
o نشست قضایی حوزه قضایی شهرستان کنگان
• اتفاق‌نظر:
چون طرفین به طور کلی کافه خیارات را اسقاط کرده‌اند و خیار تدلیس و غبن فاحش نیز یکی از این خیارات می‌باشد؛ این خیارات نیز اسقاط شده تلقی می‌شوند.