صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1397/03/28
برگزار شده توسط: استان البرز/ شهر فردیس
موضوع
نحوه اجرای حکم در خصوص تحویل مبیع در اموال مشاعی
پرسش
خواهان که احدی از مالکین ملک مشاعی می‌باشد، دادخواستی به طرفیت سایر مالکین مشاعی مبنی بر الزام خواندگان به تحویل مبیع تقدیم دادگاه نموده است:
1) آیا دعوی خواهان قابلیت استماع دارد؟
2) در صورتی که نسبت به دعوی خواهان حکم به تحویل مبیع صادر گردد و حکم صادره قطعی شود، نحوه اجرای حکم به چه صورت است؟
نظر هیئت عالی
طرح دعوی تحویل مبیع از سوی احد از مالکین مشاعی به طرفیت سایر مالکین مشاعی به میزان سهم مالکانه خواهان قابلیت استماع ندارد. چه تصرف و تسلط بر مال مشاع مستلزم اذن سایر شرکا است و خواهان تحت عنوان خلع ید می‌تواند حق عینی و مالکانه خود را تعقیب نماید.
نظر اکثریت
شخصی که با دادخواست خود حکم به تحویل مبیع مشاعی گرفته یعنی دادگاه مالکیت وی را احراز کرده و با همان حکم می‌تواند دادخواست خلع ید دهد که محاکم حقوقی در حال حاضر آن را می‌پذیرند. پس بر اساس حکم دادگاه که یک سند رسمی است و با آن مالکیت مشاعی را می‌توان احراز نمود حکم به خلع ید می‌دهیم و در مقام اجرا ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی را اجرا می‌کنیم و از کل ملک خلع ید می‌شود.
نظر اقلیت
دادخواست الزام به تحویل مبیع درست است و دادگاه حکم به تحویل مبیع می‌دهد یعنی نمی‌تواند حکم خلاف قانون دهد (یعنی عقد بیع بایع را به تسلیم مبیع ملزم می‌کند- ماده 362 قانون مدنی) و در مقام اجرا است که مشکل به وجود می‌آید. اگر شخص امتناع کرد حاکم به عوض ممتنع حکم را اجرا می‌کند یعنی حاکم ممتنع را مجبور می‌کند که وظایف قانونی خود را اجرا کند و در واقع مبیع را تسلیم کند. این مورد وضع ید است یعنی مامور اجرا با تنظیم صورتجلسه ملک را به هر دو شخص تحویل می‌دهد.
نظر ابرازی
دادخواست مطرح شده در سوال قابلیت استماع ندارد.