تاریخ نظریه: 1395/07/28
شماره نظریه: 7/95/1790
شماره پرونده: 94-3/1-1385
استعلام:
...
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
1- اولاً:با توجه به ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع، دستور فروش در صورت عدم قابلیت افراز ملک مشاعی از طرف دادگاه محل وقوع ملک صادر میشود و طبق ماده 5 این قانون، ترتیب فروش و تقسیم وجوه حاصل بین شرکاء و به طور کلی مقررات اجرائی این قانون، طبق آییننامه اجرائی آن خواهد بود و مطابق ماده 10 آییننامه اجرائی قانون یاد شده، وجوه حاصله از فروش ملک پس از کسر هزینههای اجرائی بین شرکاء به نسبت سهام تقسیم میشود. بنابراین، تقسیم هزینههای اجرائی بین شرکاء اعم از اینکه متقاضی افراز و فروش، باشد یا نباشد به نسبت سهم هریک از شرکاء صورت میگیرد.
ثانیاً: در خصوص هزینههای اجرائی مانند دستمزد کارشناس که قبل از فروش مال لازم است پرداخت شود، هرگاه برخی از شرکاء از پرداخت سهم خود امتناع کنند و فروش منوط به پرداخت آن باشد به نظر میرسد با استفاده از ملاک ماده 76 قانون اجرای احکام مدنی، شریک یا شرکاء دیگر میتوانند آن را پرداخت نموده و سپس از حاصل فروش کسر شود.
2- الف: طبق ماده 1 آییننامه نحوه و ترتیب وصول پذیره اهدایی مصوب 1365 با اصلاحات و الحاقات بعدی، وصول پذیره اهدایی صرفاً ناظر بر رقبایی است که پس از تصویب این آییننامه ابتدائاً و به کیفیت مذکور در این آییننامه به اجاره واگذار میگردد، بنابراین به انتقالات بعدی پذیره اهدایی تعلق نمیگیرد بلکه مطابق ماده 2 این آییننامه صرفاً 15% مابهالتفاوت ارزش قطعی عرصه موقوفه نسبت به ارزش زمان ایجار، پذیره انتقالی تعلق میگیرد که این هم در صورتی است که عرصه موقوفه مابهالتفاوت داشته باشد. پذیره انتقالی موضوع ماده 2 آییننامه مزبور شامل هر انتقالی به غیر میگردد، خواه انتقال به شریک یا شخص دیگری باشد.
ب: مطابق ماده 10 آییننامه قانون افراز و فروش املاک مشاع، مصوب 1358 «وجوه حاصله از فروش ملک غیر قابل افراز، پس از کسر هزینه عملیات اجرایی بین شرکاء به نسبت سهام تقسیم خواهد شد» از طرفی مطابق ماده ماده 2 آییننامه نحوه و ترتیب وصول پذیره و اهدایی مصوب 1365، به انتقالات بعدی 15% مابهالتفاوت ارزش قطعی عرصه موقوفه نسبت به ارزش زمان ایجار، پذیره انتقالی تعلق میگیرد که این هزینه از ناقل یا ناقلین به نسبت سهام آنان وصول میگردد، بنابراین در فرض سوال که یکی از شرکاء برنده مزایده شده است، پرداخت پذیره انتقالی تنها بر عهده شریکی است که سهم خود را به شریک دیگر منتقل کرده است.