تاریخ نظریه: 1396/08/15
شماره نظریه: 7/96/1871
شماره پرونده: 679-1/29-96
استعلام:
با توجه به اینکه در ماده 13 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 در موارد دستور تخلیه فوری این امر قید شده که اگر حادثه غیرمترقبه ای رخ داد مستاجر قادر به تخلیه ملک نباشد و تقاضای استهمال نماید مقام قضایی برای یک ماه و برای یک نوبت به مستاجر مهلت می‌دهد.
س: مراد از حوادث غیرمترقبه چیست؟ آیا حوادثی نظیر سیل و زلزله و طوفان و جنگ است یا شامل مواردی نظیر مرگ نزدیکان بیماری شدید به سرقت رفتن پولها و از بین رفتن امکانات مالی و اقتصادی هم می‌گردد.
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
حوادث غیر مترقبه صرفا به حوادث طبیعی و قهری مانند زلزله، رعد و برق و بطور کلی بلایای طبیعی و آسمانی منصرف نمی‌باشد بلکه قلمرو وسیعتری را دارد. چنانچه حادثه‌ای رخ دهد که خارجی باشد وانتساب آن به متعهد امکان نداشته باشد (ماده 227 قانون مدنی) و غیر قابل پیش‌بینی و احتراز ناپذیر باشد، می‌توان گفت حادثه غیر مترقبه رخ داده است. تشخیص مصداق به عهده مرجع رسیدگی کننده است.