صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1397/04/13
برگزار شده توسط: استان خراسان رضوی/ شهر تربت جام
موضوع
مرجع صالح جهت صدور انتقال سند و تحویل ملک به نام برنده مزایده
پرسش
الف محکوم به پرداخت مبلغ پانصد میلیون ریال به انضمام هزینه دادرسی و خسارت تاخیر تادیه و حق الوکاله درحق ب میگردد، درمرحله اجرای حکم مال غیر منقول ثبتی متعلق به محکوم علیه در قبال محکوم به توقیف و تشریفات قانونی اعم از ارزیابی و مزایده، انجام و پس از تنفیذ مزایده، دستور انتقال سند بنام برنده مزایده صادر میگردد آیا واحد اجرای احکام مدنی علاوه بر تنظیم سند وظیفه تحویل ملک را به برنده مزایده خواهد داشت یا خیر ؟
نظر هیئت عالی
واحد اجرای احکام مدنی در مقام اجرای حکم قطعی پس از تنظیم سند رسمی انتقال ملک مورد مزایده به نام برنده مزایده، تکلیف قانونی دیگری ندارد لذا برنده مزایده پس از صدور حکم تملیک یا تنظیم سند رسمی مال غیر منقول مورد مزایده، حسب مورد می‌تواند با طرح دعوی تخلیه یا خلع ید و یا رفع تصرف عدوانی نسبت به اعمال مالکیت و تسلیط ید خود اقدام نماید و نظریه های مشورتی شماره 7/530 مورخ 76/3/3 و 7/727 مورخ 80/2/15 اداره حقوقی قوه قضاییه نیز موید این تفسیر است.
نظر اکثریت
هر چند حسب نظریه مشورتی اداره حقوقی به شماره 3297/7 مورخ 88/5/28 اجرای احکام مدنی جز صدور سند مالکیت به نام خریدار وظیفه دیگری از جمله تحویل ملک نداشته و برنده مزایده مانند هر مالک دیگر می بایست از طریق مراجع قضایی اقدام نماید لکن اولاً: به موجب ماده 134 قانون اجرای احکام مدنی به تسلیم مال پس از پرداخت بهاء آن اشاره دارد و متعاقباً در ماده 137 همان قانون ترتیب فروش اموال غیر منقول همانند اموال منقول تلقی شده است ثانیاً: مطابق ماده 362 قانون مدنی بند 3 آن تسلیم مبیع از آثار قانونی عقد بیع است و مزایده بیع تشریفاتی است لاجرم تحویل مبیع هم شامل میگردد ثالثاً: مطابق ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی مال غیر منقول پس از ارزیابی موقتاً به مالک یا متصرف تحویل داده می‌شود به نوعی درزمان ارزیابی ملک از ید متصرف خارج شده است رابعاً: در صورت اعتراض ثالث مطابق مواد 146و 147 قانون اجرای احکام مدنی تعیین تکلیف شده است لذا چنانچه در زمان توقیف ملک در تصرف محکوم علیه باشد علاوه بر تنظیم سند اجرای احکام مدنی موظف به تحویل آن است لکن اگر در تصرف غیر از محکوم علیه باشد وظیفه اجرای احکام صرفاً تنظیم سند می‌باشد.
نظر اقلیت
حسب نظریه مشورتی مذکور و ماده 143 قانون اجرای احکام مدنی وظیفه اجرای احکام صرفاً انتقال سند به نام برنده مزایده است و وظیفه تحویل ملک را ندارد.
نظر دوم: حسب استدلال های مندرج در نظریه اکثریت در صورت اقدامات قانونی مطابق مواد 110 و 111 قانون اجرای احکام مدنی چنانچه ملک در زمان توقیف در تصرف شخص ثالث باشد علاوه بر تنظیم سند اجرای احکام موظف به تحویل ملک می‌باشد به عنوان مثال چنانچه منافع ملک در تملک شخص ثالث به عنوان عقد اجاره باشد و در زمان توقیف موضوع محرز و در آگهی مزایده درج گردیده باشد با حفظ حقوق مستاجر امکان تحویل ملک به برنده مزایده وجود ندارد هرچند حکم تخلیه نداریم لکن حسب ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی عملاً در زمان ارزیابی ملک از تصرف ثالث خارج گردیده و موقتاً تحویل نامبرده گردیده و در صورت انقضاء موعد اجاره می بایست اقدامات لازم جهت تحویل ملک به برنده مزایده و تخلیه آن از ثالث اقدام گردد.