تاریخ نظریه: 1396/03/22
شماره نظریه: 7/96/674
شماره پرونده: 69-67-283
استعلام:
کاهش ارزش ثمن در معاملات اموال غیر منقول مانند زمین و یا ساختمان چگونه سنجیده می‌شود؟ 1- آیا ثمن معامله با شاخص تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی مانند مهریه و چک محاسبه و حکم به پرداخت ما به التفاوت می‌شود ؟یا اینکه با تعیین کارشناس قیمت فعلی مبیع برآورد و ما به التفاوت آن با میزان ثمن معامله علاوه بر ثمن معامله مورد حکم قرار می‌گیرد نیک مستحضرید که تفاوت دو رویه مذکور با توجه به نوسانات قیمتها کاهاً خیلی فاحش و قابل توجه است.
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
با توجه به اینکه رأی وحدت رویه شماره 733 مورخ 1393/7/15 دیوانعالی کشور، ناظر به ثمن معامله است که حسب سوابق مربوط ثمن وجه نقد بوده، بنابراین محاسبه کاهش ارزش پول رایج باید با توجه به ماده 522 قانون آیین دادرسی در امور مدنی بر مبنای شاخص بانک مرکزی محاسبه گردد.