تاریخ نظریه: 1391/07/12
شماره نظریه: 7/91/1441
شماره پرونده: 91-218-927
استعلام:
آیا رسیدگی به درخواست صدور دستور تخلیه اماکن مسکونی استیجاری هم در صلاحیت قاضی شوراهای حل اختلاف است یا صلاحیت شوراهای مزبور منحصر به دعاوی تخلیه اماکن موصوف است؟ اگر مورد اجاره را مستأجر به دیگری منتقل یا رهن داده‌باشد، پاسخ چیست؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
اطلاق عبارت کلیه دعاوی مربوط به تخلیه مقرر در بند 2 ماده 11 قانون شوراهای حل‌اختلاف مصوب 1387/4/18 تمامی دعاوی مربوط به تخلیه اماکن استیجاری از جمله تقاضای صدور دستور تخلیه موضوع ماده 3 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376/5/26 را شامل می‌شود بنابراین صدور دستور تخلیه در صلاحیت قاضی شورای حل اختلاف است مگر تخلیه اماکن تجاری که به لحاظ دعوی سرقفلی یا حق کسب و پیشه یا تجارت به صراحت قانون از صلاحیت شوراهای حل اختلاف خارج است در مورد قسمت اخیر استعلام علیرغم اینکه عملاً مورد اجاره حسب ادعا در رهن و اجاره دیگری است موجر می‌تواند علیه مستأجر رسمی تقاضای تخلیه نموده دستور تخلیه نیز علیه وی صادر ولی نسبت به متصرف اجراء شود.
توضیح مولفان: با صدور این نظریه اداره کل حقوقی قوه‌قضائیه از نظریه شماره 6917/7 مورخ 1389/11/9 و مشابه آن عدول کرده‌است مع‌ذلک برای آشنایی علاقمندان با استدلالهای مختلف و استنباط‌های گوناگون از قوانین، هر دو نظریه در این مجموعه درج شده است.