صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1398/03/21
برگزار شده توسط: استان اصفهان/ شهر دهاقان
موضوع
بررسی ذینفع بودن خواهان دعوی الزام به تنظیم سند رسمی در صورت واگذاری ملک به دیگری
پرسش
در صورتی‌که خریدار، ملکی را که خریده است به دیگری واگذار نموده و سپس با طرح دعوا الزام فروشنده به انتقال رسمی و تحویل ملک را درخواست نماید؛ آیا علیرغم واگذاری، خواهان ذینفع در دعوا شناخته می‌شود؟
نظر هیئت عالی
در صورت اثبات انتقال ملک از طرف خریدار به ثالث، مشارالیه دیگر ذینفع در طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی نبوده و این حق به منتقل الیه اخیر انتقال یافته است.
نظر اکثریت
با عنایت به اینکه پس از انعقاد عقد بیع حسب ماده 362 قانون مدنی آثاری بر آن عارض می‌گردد و به‌محض انعقاد عقد بیع طرفین می‌بایست تعهد و تکلیفی که وفق ماده فوق‌الذکر بر عهده دارند ایفاء نمایند و در فرض سوال نیز اگرچه که خواهان دعوی (خریدار سابق) ملک را فروخته، اما مانع از اجرای تعهدات فروشنده اولی (صاحب سند) نمی‌باشد. مضاف بر آنکه صاحب سند هیچ رابطه و تعهدی نسبت به شخص ثالث (خریدار فعلی و متصرف) ندارد و می‌بایست تعهد خود مبنی بر انتقال سند و تحویل مبیع را به ید بعدی انجام دهد و ذینفع تلقی نمودن خریدار اول بدین خاطر است که ایشان طرف قرارداد و متعهد نسبت به خریدار دوم است.
نظر ابرازی
در خصوص دعوی الزام به تنظیم سند رسمی وفق استدلال نظر اکثریت خریدار اول ذینفع تلقی می‌شود؛ اما نسبت به تحویل ملک می‌بایست خریدار دوم اقدام به طرح دعوی نماید.
با توجه به اینکه خواهان دعوی ملک موضوع دادخواست را فروخته و واگذار نموده دیگر ذینفع تلقی نمی‌شود و خریدار دوم می‌بایست اقدام به طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع به طرفیت ایادی سابق نماید.