صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1397/04/06
برگزار شده توسط: استان خراسان رضوی/ شهر نقاب
موضوع
ابطال سند رسمی انتقال ملک
پرسش
آیا سند رسمی انتقال ملکی که در تاریخ 1353 تنظیم گردیده است، با این ادعا که در تنظیم آن اشتباه و سهو قلم رخ داده است؛ قابل اصلاح و یا ابطال می‌باشد و یا اینکه در صورت احراز اشتباه باید برای میزان کسری سند جدید صادر شود؟ شایان ذکر است که عملیات ثبتی ملک در زمان انتقال کامل نبوده لکن هنگام طرح دادخواست جریان ثبتی ملک کامل گردیده است.
نظر هیئت عالی
مطابق بند 7 ماده 25 اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک کشور و بند 18 آئین نامه اجرایی رسیدگی به اسناد مالکیت معارض و هیأت نظارت و شورای عالی مصوب 1352، در صورتی که در تنظیم اسناد رسمی سهو قلم یا اشتباهی پیش آید رو نوشت سند با ذکر موارد اشتباه به رئیس ثبت منطقه گزارش می‌شود تا در صورت اقتضاء برای تعیین تکلیف به هیأت نظارت گزارش شود و مرجع رسیدگی به موضوع، هیأت نظارت ثبتی می‌باشد و طبق تبصره 5 الحاقی به ماده 25 اصلاحی و ماده 25 مکرر اصلاحی ماده 25 قانون ثبت رسیدگی به اعتراض به تصمیم هیأت نظارت با شورای عالی ثبت است.
نظر اکثریت
با توجه به اینکه وفق اصل 159 قانون اساسی؛ مرجع رسمی تظلمات و شکایات، دادگستری است، از طرفی موضوع دعوی نیز ادعای اشتباه در سند رسمی انتقال است و نه سند رسمی ملک، بنابراین باید قائل شد که می توان به این دعوی رسیدگی نمود و در صورت احراز اشتباه حسب مورد رای ماهوی صادر نمود.
نظر اقلیت
با توجه به اصل صحت و اصالت اسناد رسمی می بایست این دعوی چون به نحو قانونی طرح نگردیده است و دعوی علیه سند رسمی به صورت شکلی رد شود و اگر خواهان مدعی اضافه در زمین یا ملک خریداری شده می‌باشد دعوای الزام به تنظیم سند رسمی طرح نماید.