صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1398/09/19
برگزار شده توسط: استان گیلان/ شهر لاهیجان
موضوع
تحقق انتقال مال غیر در قرارداد پیش فروش (مشارکت)
پرسش
سازنده ملک (درقرارداد مشارکت) یکی از واحدهای آپارتمان را به شخصی پیش فروش می کند، بعد از تکمیل و ساخته شدن واحد مزبور، آن را به شخص دیگری می فروشد، آیا بزه انتقال مال غیر تحقق یافته است ؟
نظر هیئت عالی
مستفاد از ماده 13 قانون پیش فروش ساختمان، انتقال مال غیر صورت گرفته نتیجتاً به صحت نظر اکثریت اعلام عقیده می‌شود.
نظر اکثریت
اگرچه در زمان فروش، هنوز مال وجود نداشته است اما زمانی که واحد مذکور ساخته شد در مالکیت خریدار اول (بلحاظ قرارداد سابق) قرار گرفته است و فروشنده مالکیتی بر آن نداشته تا حق فروش آن را داشته باشد، بنابراین بزه انتقال مال غیر تحقق یافته است. ماده 13 قانون پیش فروش ساختمان نیز موید این نظریه است چراکه پیش خریدار به نسبت مبلغی که پرداخت نموده است مالک ملک گردیده است.
نظر اقلیت
در زمان قرارداد، مالی وجود نداشته است تا بزه انتقال مال غیر تحقق پیدا کند، چرا که تعهد به ساخت و تحویل یک واحد، کلی فی الذمه بوده و در کلی فی الذمه نیز انتقال مال غیر متصور نیست. (در فرض سوال صرفا امکان مطالبه خسارات ناشی از عدم انجام تعهد وجود دارد)