صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1386/08/14
برگزار شده توسط: استان مازندران/ شهر بابل
موضوع
دعوای مطالبه ثمن پارکینگ در صورت تحویل آپارتمان بدون پارکینگ
پرسش
مبیع مورد معامله یک واحد آپارتمان با داشتن حق پارکینگ بوده است. در زمان تحویل مشخص می‌شود مبیع فاقد پارکینگ بوده است و خواهان (خریدار) با تقدیم دادخواست مطالبه مبلغی بابت حق پارکینگی را که تحویل وی نشده است می‌کند آیا چنین دعوایی قابلیت پذیرش دارد؟
نظر هیئت عالی
ماده 395 قانون مدنی ناظر بر مواد 402 تا 408 قانون مدنی است. از مفاد مواد مرقوم به روشنی مستفاد می‌شود که در مبیع عین خارجی، چنان‌چه برای تأدیه ثمن یا تسلیم مبیع، اجلی معین نشده باشد و سه روز از تاریخ بیع بگذرد و در این مدت نه بایع مبیع را تسلیم مشتری نماید و نه مشتری تمام ثمن را به بایع بدهد، بایع مختار در فسخ معامله می‌شود.
هرگاه بایع در ظرف سه روز از تاریخ بیع، تمام مبیع را تسلیم مشتری کند یا مشتری تمام ثمن را به بایع بدهد، دیگر برای بایع اختیار فسخ نخواهد بود. با این ترتیب علاوه بر این‌که موضوع از مصادیق ابطال معامله به این جهت نیست، از موارد فسخ معامله نیز به نظر نمی‌رسد، مگر این‌که در مبایعه‌نامه شرط شده باشد که چنان‌چه چک بابت ثمن بلامحل درآید، فروشنده در مدت معین حق فسخ را دارد. به هر تقدیر فروشنده حق مطالبه وجه را دارا خواهد بود.
نظر اتفاقی
جای بطلان معامله نیست، چون عقد بیع به طور صحیح انجام یافته است. فروشنده طبق ماده 395 قانون مدنی هم حق فسخ و هم حق مطالبه وجه را دارد، زیرا چک ثمن معامله نمی‌باشد، بلکه طریق پرداخت ثمن معامله است. اگر در تاریخ موعد، چک مزبور خالی از وجه باشد، بایع می‌تواند به شرح فوق عمل نماید.