صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1397/08/10
برگزار شده توسط: استان فارس/ شهر استهبان
موضوع
اقاله بیع قبل از استفاده شفیع از حق اخذ به شفعه
پرسش
در مورد اخذ به شفعه چنانچه قبل از استفاده از این حق توسط شفیع، شریک، فروشنده و خریدار بیع را اقامه نمایند، آیا همچنان امکان اخذ به شفعه برای شفیع وجود دارد؟
نظر هیئت عالی
به تحقق عقد بیع بین شریک (فروشنده) و ثالث (خریدار) حق اخذ به شفعه برای شریک دیگر با حصول شرایط موضوع ماده 808 ق.م ایجاد می‌شود و تراضی بعدی در اقاله عقد بیع، برای زوال حق شفیع منشاء اثر نخواهد بود؛ ضمناً رای اصراری شماره 40- 1371/9/3 هیات عمومی شعب حقوقی دیوان عالی کشور موید این نظریه می‌باشد.
نظر اکثریت
برابر ماده 808 قانون مدنی با وقوع بیع، حق شفعه به وجود می آید و شفیع می‌تواند از این حق استفاده کند و اسقاط این حق نیاز به دلیل دارد که نقصی در این خصوص وجود ندارد تاحق ایجاد شده راساقط نماید، بنابراین اقاله بعدی مانع اخذ به شفعه نمی‌باشد.
نظر اقلیت
نظر به اینکه اخذ به شفعه جهت دفع ضرر به شریک می‌باشد یا اقاله صورت گرفته این امر حاصل شده است و دلیلی جهت اخذ به شفعه باقی نمی ماند، لذا پاسخ منفی است.