صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1380/11/08
برگزار شده توسط: استان مازندران/ شهر محمود آباد
موضوع
آثار قرارداد فروش اقساطی و عدول از انجام تعهد
پرسش
اثرات حقوقی قرارداد فروش اقساطی تنظیمی فی‌مابین به چه صورتی است؟ در صورت تعهد فروشنده به انتقال سند و عدم انجام تعهد، آیا خریدار می‌تواند مبادرت به طرح دعوای الزام به انجام تعهد و یا طرح دعوای خلع ید کند؟
نظر هیئت عالی
نشست‌قضایی(5):در فرض سوال،در مورد فروش اقساطی خریدارمی‌تواند پس از پرداخت آخرین قسط از ثمن معامله و تحقق شرط، از دادگاه تقاضای الزام فروشنده را به انجام تعهد تنظیم سند رسمی انتقال و خلع ید و تحویل مورد معامله بنماید.
نظر اتفاقی
در مورد فروش اقساطی، قرارداد تنظیمی فی‌مابین مستلزم این است که بر طبق قانون واقع شده باشد در چنین صورتی اصل لزوم قراردادها استنباط می‌شود که برای متعاملین و قائم‌مقام آنها لازم‌الاتباع است وقرارداد فروش اقساطی از اعتبار قانونی برخوردار بوده و با وصف پرداخت ثمن و تعهد فروشنده به تنظیم سند رسمی طرح دعوای الزام به انجام تعهد توجیه قانونی داشته و بر اساس مواد 221 و 222 قانون مدنی، متعهد ملزم به انجام تعهد می‌شود و در صورت امتناع، ذی‌نفع الزام به انجام تعهد ممتنع را از طریق محکمه صالح درخواست می‌کند.