صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1390/07/02
برگزار شده توسط: استان اردبیل/ شهر اردبیل
موضوع
زوال حق کسب و پیشه و تجارت در صورت احراز تخلف، تعدی و تفریط مستاجر و عدم تسری آن به حق سرقفلی
پرسش
در قرارداد اجاره محل تجاری (که مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال 56 است) توسط مستأجر مبلغی هم به عنوان سرقفلی به موجر پرداخت شده است. حال نسبت به محل مذکور حکم تخلیه به لحاظ تعدی و تفریط مستأجر صادر می‌شود. آیا سبب دعوا موضوع حکم صادره (تعدی و تفریط) موجب زوال سرقفلی مستأجر هم هست؟
نظر هیئت عالی
حق کسب و پیشه و تجارت مورد بحث در مقررات قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 که بر مبنای تصرف مستأجر و مرور زمان و تحت شرایطی برای مستأجر ایجاد می‌شود، غیر از سرقفلی است که به هنگام عقد قرارداد اجاره به عنوان «حق واگذاری» به موجر پرداخت می‌شود. بنابراین، در صورت طرح دعوا و احراز تخلف مستأجر از شرایط اجاره و تعدی و تفریط، این امر صرفاً موجب زوال حق کسب و پیشه و تجارت مقرر در قانون یاد شده می‌شود و تسری آن به سرقفلی موجبی ندارد. به این ترتیب نظر اکثریت تأیید می‌شود.
نظر اکثریت
تعدی و تفریط موجب زوال حق سرقفلی مستأجر نیست.
نظر اقلیت
در بند 8 ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر سال 56 از حق کسب و پیشه یا سرقفلی صحبت نشده و شامل موضوع نبوده است؛ لذا در صورت تعدی یا تفریط مستأجر، حق سرقفلی زائل می‌شود.