صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1387/02/01
برگزار شده توسط: استان کردستان/ شهر سقز
موضوع
احداث کوچه برای قسمت‌های تفکیک شده یک ملک
پرسش
مالک پلاک (الف) فرعی از (ب) اصلی، بدون اقدام به تفکیک پلاک و با تقسیم پلاک به چهار تکه، سه قطعه آن را به اشخاصی واگذار می‌نماید که سه خریدار در اجرای ماده 147 قانون ثبت، موفق به اخذ سند ثبتی شده‌اند. مالک اولیه در هنگام انتقال برای فروش قطعات، کوچه را رها نموده است و در حال حاضر به طرفیت شهرداری قیمت عرصه کوچه را مطالبه می‌نماید. آیا دعوای مطالبه ارزش روز کوچه (علاوه بر عمومات مواد 147 و 154 قانون ثبت و 101 قانون شهرداری‌ها) قابل پذیرش می‌باشد؟
نظر هیئت عالی
نشست قضایی (1) مدنی: نظر به این‌که برای امکان دسترسی به قطعات ایجاد شده، احداث کوچه لازم بوده و مالک شخصاً و به انگیزه فروش قطعات، کوچه را احداث نموده است، به علاوه در صورت تفکیک نیز با توجه به ماده 101 قانون شهرداری و ماده 6 قانون تأسیس شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران، معابر و شوارع عمومی که در اثر تفکیک اراضی احداث می‌شود، متعلق به شهرداری است و شهرداری در قبال آن به هیچ عنوان وجهی به صاحب آن پرداخت نخواهدکرد. بنابراین، دعوای مطالبه ارزش روز مساحت عرصه کوچه، قابل پذیرش نمی‌باشد.
نظر اکثریت
هر چند براساس تفکیک قانونی، کوچه متعلق به شهرداری نگردیده است لکن با توجه به این‌که کوچه متنازعٌ‌فیه براساس درخواست شهرداری بابت طرح (تعریض) ایجاد نشده است و لازمه تبدیل پلاک (الف) به چند فرعی دیگر به کیفیت انجام شده، باز نمودن کوچه بوده و مالک، قطعات را با وجود کوچه شش متری در حد شرقی به مالکین فعلی فروعات مجزا شده از (الف) فرعی از (ب) اصلی واگذار نموده، در واقع با اعراض مالکیت خود از کوچه بهره لازمه را از فروش فروعات برده است. از طرف دیگر، چنان‌چه ایشان در صدد تفکیک قانونی بر می‌آمد، بر اساس توافقی که با خریداران داشته و وفق ضوابط شهرداری و شهرسازی مکلف بود کوچه را مجاناً باقی گذارد. با این اوصاف مالک با انجام بیع با مالکین فروعات، نوعاً از مالکیت خود نسبت به کوچه ایجاد شده اعراض نموده و محکوم شدن شهرداری به پرداخت قیمت عرصه کوچه ایجاد شده، صحیح نمی‌باشد.