تاریخ نظریه: 1395/08/23
شماره نظریه: 7/95/2113
شماره پرونده: 1423-75-95
استعلام:
الف با مبایعه نامه عادی یا رسمی ملکی را به شخص ب می‌فروشد و در مبایعه نامه درج می‌شود ب به مدت ده سال حق فروش ملک را ندارد لکن ب یک سال پس از وقوع معامله ملک را به ج انتقال می-دهد آیا معامله ب با ج صحیح است یا خیر./
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
الف- در فرض سوال که در ضمن عقد بیع، مشتری حق انتقال مبیع را تا زمان معین از خود ساقط کرده است، اولاً با عنایت به این که اسقاط حق انتقال مبیع به صورت جزئی است، شرط فاقد اشکال قانونی است. ثانیاً با عنایت به مواد 454 و 455 قانون مدنی، چنانچه مشتری برغم اسقاط حق انتقال مبیع، آن را به دیگری منتقل کند، مشروط له (بایع اول) می‌تواند دعوای ابطال این انتقال را مطرح کند./