صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1398/09/06
برگزار شده توسط: استان کهگیلویه و بویراحمد/ شهر دهدشت
موضوع
ضرورت طرح دادخواست جهت تحویل ملک خریداری شده در مزایده
پرسش
در مزایده شخصی برنده مزایده (یک دستگاه ملک مسکونی) می‌گردد، آیا به صرف برگزاری مزایده و مشخص شدن برنده مزایده، ملک موضوع مزایده بدون دادخواست تحویل برنده مزایده گردد یا اینکه نیاز به طرح دادخواست توسط برنده مزایده دارد؟ در صورت قائل بودن به نظریه طرح دادخواست جهت تحویل ملک موضوع مزایده در صورتی که ملک مذکور دارای مستأجر باشد و مستأجر از تحویل ملک خودداری نماید برنده مزایده می بایست چه دادخواستی مطرح نماید؟
نظر هیئت عالی
در صورتی که مال مورد مزایده در تصرف خود محکوم علیه باشد، بدون نیاز به تقدیم دادخواست برنده مزایده با دستور قضایی از سوی واحد اجرای احکام مدنی، ملک مورد مزایده تحویل برنده مزایده می‌شود، لیکن اگر متصرف شخص یا اشخاص ثالث مانند مستاجر باشد، با توجه به این که تخلیه و تحویل مال توقیف شده به برنده مزایده با حقوق شخص ثالث در تعارض است، بنابراین در صورتی که قرارداد اجاره یا... شخص ثالث با محکوم علیه قبل از توقیف ملک باشد، برنده مزایده برای تخلیه و تحویل گرفتن مال، ناگزیر از تقدیم دادخواست حقوقی حسب مورد تخلیه یا خلع ید می‌باشد.
نظر اکثریت
با توجه به مواد 1، 57، 103، 111، 134 و 137 قانون اجرای احکام مدنی که در ماده 103 قانون مذکور که بیان نموده توقیف مال غیر منقول موجب توقیف منافع آن نمی گردد که ماده مذکور به ماده 57 قانون اجرای احکام مدنی برمی گردد و با توجه به مواد مذکور در فرضی که خود محکوم علیه متصرف ملک موضوع مزایده باشد ملک مذکور بدون نیاز به طرح دادخواست توسط واحد اجرای احکام تحویل برنده مزایده می‌گردد، ولی در صورتی که شخص ثالث یا مستأجر متصرف ملک موضوع مزایده باشد و در این فرض چون با حقوق شخص ثالث مرتبط می‌باشد در صورتی که قرارداد اجاره قبل از توقیف باشد برنده مزایده می بایست دادخواست تخلیه مطرح نماید و در صورتی که قرارداد اجاره بعد از توقیف باشد برنده مزایده می بایست دادخواست خلع ید مطرح نماید.
نظر اقلیت
با توجه به اینکه مزایده صرفاً در خصوص انتقال و صدور سند مالکیت است و دایره اجرا وظیفه ای در این خصوص (تحویل ملک موضوع مزایده) ندارد و نیاز به طرح دادخواست در هر دو فرض اینکه متصرف محکوم علیه باشد یا شخص ثالث مستأجر باشد، دارد و با توجه ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی معاملات انجام شده نسبت به مال توقیف شده باطل و بلا اثر می‌باشد و در این خصوص ملک موضوع مزایده بدون نیاز به طرح دادخواست تحویل برنده مزایده می‌گردد.