صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1383/04/04
برگزار شده توسط: استان کردستان/ شهر کامیاران
موضوع
قانون حاکم بر روابط روابط موجر و مستاجری که از سال 1360 تا 1377 هر دو سال یک بار اجاره نامه جدیدی منعقد کرده اند
پرسش
بین خواهان و خوانده از سال 1360 رابطه استیجاری به موجب اجاره‌نامه عادی منعقد شده است و موجر و مستأجر به‌طور مرتب هر دو سال یک‌بار اجاره‌نامه جدیدی بین خود منعقد کرد‌ه‌اند آخرین اجاره‌نامه منعقده بین آنها در سال 1377 منعقد شده است اظهارنظر فرمایید موضوع تحت حاکمیت کدام قانون است؟ فروض مختلف بررسی با استدلالات و مستندات آن بیان شود؟
نظر هیئت عالی
با توجه به ماده واحده مصوبه مورخه 1369/10/25 مجمع تشخیص مصلحت نظام، و رأی وحدت رویه شماره 618 - 1376/6/18 هیأت عمومی دیوان‌عالی کشور چنان‌چه مورد اجاره محل کسب و پیشه و تجارت باشد به هر تقدیر موضوع مشمول مقررات قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 خواهد بود. و تمدید اجاره هر دو سال یک‌بار موجب خروج رابطه حقوقی طرفین از شمول قانون مزبور نخواهد بود. چنان‌چه محل مورد اجاره مسکونی باشد، خواهان باید در صورت انقضای مدت اجاره با توجه به مفاد قرارداد و ماده 494 قانون مدنی دادخواست تخلیه به لحاظ انقضای مدت تقدیم دادگاه کند. با این ترتیب رابطه حقوقی طرفین از نظر تخلیه در فرض سوال مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1376 نخواهد بود.
نظر اتفاقی
چنان‌چه قرارداد نهایی یک قرارداد کاملاً جدید باشد که از حیث ارکان عقد اجاره با قراردادهای گذشته متفاوت باشد عقد جدیدی محسوب می‌شود و قراردادهای قبلی اقاله و موضوع تابع قرارداد جدید خواهد بود والا چنان‌چه صرفاً تمدید قرارداد قبلی باشد موضوع مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 خواهد بود.