شرکت محکوم له در مزایده نوبت دوم و پیشنهاد قیمت کمتر از پایه و عدم حضور خریدار دیگر

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1398/07/22
برگزار شده توسط: استان کرمان/ شهر کرمان

موضوع

شرکت محکوم له در مزایده نوبت دوم و پیشنهاد قیمت کمتر از پایه و عدم حضور خریدار دیگر

پرسش

1. چنانچه محکوم له در مزایده نوبت دوم به عنوان خریدار با پیشنهاد قیمتی کمتر از قیمت پایه شرکت نموده باشد و خریدار دیگری هم نباشد آیا اجرای احکام می‌تواند ملک مورد مزایده را به او تحویل دهد ؟

نظر هیئت عالی

مزایده اموال محکوم علیه به کمتر از قیمت پایه اعلامی ارزیاب (کارشناس) جایز نیست، لذا به قیمت کمتر از پایه کارشناسی نمی توان مال مورد مزایده را به محکوم له تحویل داد.

نظر اکثریت

سوال دو قسمت دارد یکی اینکه آیا محکوم له هم می‌تواند در مزایده شرکت کند یا خیر؟ که در پاسخ باید گفت طبق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356امکان حضور محکوم له در مزایده وجود دارد. سوال دوم این است که وقتی در مزایده شرکت کرد می‌تواند کمتر از قیمت پایه پیشنهاد دهد؟ در پاسخ باید گفت مزایده یک قاعده کلی دارد و بدون توجه به اشخاص شرکت کننده تعریف شده که این قواعد شامل حال محکوم علیه نیز می‌شود و ماده 131 قانون مذکور بیان داشته اگر محکوم له تقاضای تجدید مزایده را داشته باشد مال مورد مزایده به هر میزانی که خریدار پیدا کند به فروش خواهد رفت. بنابراین اگر محکوم له خریدار باشد و در مزایده دوم شرکت کند به هر قمیتی لو کمتر از قیمت پایه هم پیشنهاد دهد مال به فروش می‌رسد.

نظر اقلیت

صرف نظر از اینکه محکوم علیه در مزایده شرکت کرده باشد یا خیر، به طور کلی در مزایده اموال را به کمتر از قیمت پایه نمی توان واگذار کرد و مفهوم مزایده شروع پیشنهادات از یک قیمت مشخص می‌باشد ولی زیر قیمت کارشناسی قابل واگذاری نیست و باید رعایت غبطه محکوم علیه را در جریان مزایده نمود.