صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1398/04/04
برگزار شده توسط: استان گلستان/ شهر مینودشت
موضوع
ابطال مزایده در آگهی مزایده به دلیل عدم قید وصف مشاعی بودن مال
پرسش
به صورت مستند و مستدل پاسخ فرمایید چنانچه در جریان مزایده در آگهی مزایده یکی از اوصاف مال یعنی مشاعی بودن آن قید نگردد اما در صورت جلسه و قبل از صدور دستور تملیک خریدار از موضوع آگاه گردد با اتمام جریان مزایده و صدور دستور تملیک اگر دادخواستی از سوی محکوم‌علیه مبنی بر ابطال مزایده مطرح گردد چه تصمیمی اتخاذ می‌شود؟
نظر هیات عالی
نظریه اتفاقی مورد تایید هیات عالی است. با این توضیح که اولاً: عدم درج مشاعی بودن ملک که مورد اعتراض برنده مزایده قرار نگرفته، از اشتباهات غیر موثر در امر مزایده است و تاثیری در حقوق احتمالی محکوم‌علیه ندارد. ثانیاً: در فرض سوال کلیه مراحل و تشریفات انجام مزایده و تملیک مال مورد مزایده خاتمه یافته است و موضوع خارج از شمول ماده 142 قانون اجرای احکام مدنی است.
نظر اتفاقی
با توجه به اینکه رعایت شرایط مزایده لازم است لیکن هر نقض مقرره‌ای هر چند غیر موثر سبب بطلان اقدامات و مزایده نمی‌گردد چنانچه در ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی ممکن است نسبت به شخص ثالث (خریدار) نه طرفین یا برخی در حقوق همه موثر باشد و مزایده یک قالب حقوقی است که قرارداد مناسب در آن ریخته می‌شود و نباید خارج از قواعد عمومی قراردادها تفسیر گردد و شرایط قالب (مزایده) باید رعایت شود و دادگاه صحت آن را در زمان عملیات بررسی می‌کند و بر موضوع نظارت دارد و مصداق حاضر نیز از موارد اشتباهات غیر موثر می‌باشد چرا که خریدار از وصف آگاه گردیده و به حقوق.محکوم‌علیه نیز خللی وارد نشده است بنابراین در فرض طرح دعوی تصمیم به رد دادخواهی اتخاذ خواهد شد