صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1401/08/07
برگزار شده توسط: استان مرکز توسعه حل اختلاف قوه قضائیه/ شهر تهران
موضوع
ماده 1 مصوبه هفتاد و دومین جلسه شورای عالی هماهنگی اقتصادی
پرسش
با توجه به مقررات ماده 1 مصوبه، مهلت پرداخت مابه‌التفاوت افزایش اجاره‌بها توسط مستاجر چه زمانی است؟
نظر هیات عالی
اولاً با توجه به عدم تصریح مهلت مشخص در متن مصوبه، مهلت موضوع سوال در واقع نوعی مهلت قضایی است و با توجه به این‌که بر اساس مقررات بند 4 ماده 2 مصوبه، بررسی پذیرش و پرداخت اجاره بهای افزایش‌یافته توسط مستاجر یکی از ارکان قانونی اتخاذ تصمیم است، بنابراین لازم است مقام قضایی در تصمیم خود در این‌باره تعیین تکلیف کند. ثانیاً با توجه به تبصره 2 ماده 2 مصوبه و مقررات ماده 3 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 سقف اعطای مهلت در صورت عدم تراضی طرفین، بر حسب مورد یک هفته یا دو ماه خواهد بود.
نظر اتفاقی
اولاً با توجه به عدم تصریح مهلت مشخص در متن مصوبه، مهلت موضوع سوال در واقع نوعی مهلت قضایی است و با توجه به این‌که بر اساس مقررات بند 4 ماده 2 مصوبه، بررسی پذیرش و پرداخت اجاره بهای افزایش‌یافته توسط مستاجر یکی از ارکان قانونی اتخاذ تصمیم است، بنابراین لازم است مقام قضایی در تصمیم خود در این‌باره تعیین تکلیف کند. ثانیاً با توجه به تبصره 2 ماده 2 مصوبه و مقررات ماده 3 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 سقف اعطای مهلت در صورت عدم تراضی طرفین، بر حسب مورد یک هفته یا دو ماه خواهد بود.