صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1381/11/10
برگزار شده توسط: استان یزد/ شهر یزد
موضوع
فروش ملک توسط وکیل و عدم قید میزان ثمن در سند رسمی
پرسش
شخصی به دیگری وکالت می‌دهد که ملک او را بفروشد و وکیل ملک را بدون اینکه میزان ثمن را در سند رسمی قید کند به شخص ثالث می‌فروشد. سپس وکیل فوت می‌کند در صورتی که احراز دقیق ثمن رد و بدل شده بر دادگاه مشخص نباشد آیا معامله به علت مجهول بودن مبلغ ثمن غیرنافذ است؟
نظر هیئت عالی
هرچند عدم قید مبلغ مورد معامله (بهای مورد معامله) در سند رسمی بعید به نظر می‌رسد، چنانچه برای دادگاه با رسیدگی به ادله اثبات دعوای طرفین، میزان ثمن معین و مشخص نشود به نحوی که اساس بیع نیز مورد اختلاف باشد به این لحاظ که از آثار بیع صحیح این است که عقد بیع مشتری را به تأدیه ثمن ملزم می‌کند و ثمن مجهول می‌باشد به نظر می‌رسد که بیع مزبور صحیح نباشد.
نظر اکثریت
علم طرفین من جمله وکیل به میزان ثمن حتّی اگر در بیع‌نامه (قولنامه) ذکر نشده باشد موجب جهل به یکی از عوضین نیست و اگر موکل نتواند دلیلی بر جهل وکیل به ثمن معامله بیاورد با استفاده از اصولی من جمله اصالت الصحه و اصل عقلایی بودن معاملات، بیع صحیح واقع شده است.
نظر اقلیت
با توجه به عدم درج ثمن در قولنامه و فروش ملک توسط وکیل رعایت مصلحت موکل نشده و با توجه به ماده 667 قانون مدنی معامله غیرنافذ است.