مطالبه خسارت تاخیرتادیه در صورت فسخ قرارداد توسط مشتریآثار فسخ قرارداد بیع توسط خریدار

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/26
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: در دعوی اعلام فسخ قرارداد بیع توسط خریدار، پذیرش فسخ لزوما استرداد عوضین را نیز به همراه داشته و طرفین مکلف به تحویل عوض و معوض می‌شوند؛ اما خسارت تاخیر توسط مشتری به این دلیل که وجه ادعایی دین نبوده بلکه ناشی از فسخ است؛ قابل مطالبه نیست.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/02/30

رای دادگاه

اعلام فسخ معامله مقوم به 51 ، 000 ، 000 ریال عنوان خواسته آقای ی. ج. فرزند خ. می‌باشد که به طرفیت خانم م. د.ز. فرزند غ. تنظیم و به شرح آتی تقدیم دادگاه شده است: اینجانب در تاریخ 1393/03/06 یک دستگاه آپارتمان از خوانده خریداری نموده ام و مبلغ 46 ، 500 ، 000 ریال به عنوان ثمن پرداخته ام و پس از تحویل و ورود مستاجر به اتاق خراب شده ناگهان کف آن نشست کرده و مشخص گردید خانه معیوب می‌باشد و قابلیت استفاده را نداشته لذا خواستار فسخ و استرداد مبلغ پرداختی با احتساب خسارت تاخیر (به نرخ روز) را دارم چرا که ملک از حیث نظام مهندسی معیوب می‌باشد و در زمان معامله ظاهرا فاقد عیب بوده ولی متعاقبا مشخص شد فاقد استحکام می‌باشد خوانده نیز عنوان نموده ملک زمانی دارای ایراد بوده و نماینده ساختمان بیان داشته با توجه به اصلاح و تکمیل ساختمان فاضلاب فاقد ایراد می‌باشد و هم اینک بقیه اهالی ساختمان در آنجا سکونت دارند دادگاه به لحاظ تخصصی بودن موضوع، ارجاع امر به کارشناس را در دادرسی خویش گنجانده و حسب نظریه ابرازی ساختمان دارای اشکالات فراوان بوده و سازه فاقد استحکام و ایمنی می‌باشد و خطر ریزش کامل ساختمان متصور است. خوانده به نظریه اعلامی معترض گردید لکن و علیرغم صدور قرار و ارجاع امر به هیات سه نفره، اقدامی در راستای پرداخت دستمزد به عمل نیاورده و بر این بنیاد اعتراض قابل استماع نمی‌باشد حالیه و با لحاظ عیب مسجّل در بنا که مخفی بودن آن در زمان معامله محرز و کشف آن پس از تحویل مبرهن گردیده و فوریت آن نیز با تقدیم دادخواست و تاریخ آن مشخص است بر این اساس دادگاه دعوی را وارد دانسته مستندا به مواد 422 ، 435 و 1257 قانون مدنی و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به اعلام فسخ معامله فی ما بین و پرداخت مبلغ 3 ، 396 ، 000 ریال به عنوان خسارات دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می‌دارد پذرش فسخ لزوما استرداد عوضین را نیز به همراه داشته و طرفین موظف به تحویل عوض و معوض می‌باشند مطالبه خسارت تاخیر به لحاظ اینکه وجه ادعایی دین نبوده بلکه ناشی از فسخ است خارج از مقررات ماده 522 قانون آیین دادرسی مدنی بوده و محکوم به بی حقی می‌باشد رای صادره حضوری محسوب و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه پنجم حقوقی پاکدشت - سیدرضا علوی

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/26

رای دادگاه

در خصوص دوفقره تجدیدنظرخواهی خانم م. د.ز. وآقای ی. ج. به طرفیت یکدیگر نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/03/20 شعبه پنجم دادگاه عمومی پاکدشت که به شرح ان حکم براعلام فسخ معامله مورخ 1393/03/06 موضوع یکدستگاه آپارتمان واستردادعوضین ونیزپرداخت خسارت دادرسی صادرگردیده است باعنایت به بررسی اوراق پرونده نظربه اینکه دادنامه تجدیدنظرخواسته برمبنای محتویات پرونده ومفاد قراردادتنظیمی فیمابین ونظریه کارشناس مصون ازتعرض باقی مانده صادرگردیده است وازسوی طرفین اعتراض موثر وموجهی که منطبق با یکی ازشقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی باشد ارائه نگردیده است لذا دادگاه باغیرواردتشخیص دادن دوفقره تجدیدنظرخواهی به عمل آمده مستنداٌ به ماده 358 ازهمان قانون ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته رانسبت به هردوموردعیناٌ تایید مینمایداین رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران - رئیس و مستشار

مهرزاد جمشیدی - محمدنقی صوفی