تاریخ نظریه: 1401/11/05
شماره نظریه: 7/1401/744
شماره پرونده: 1401-139-744 ح
استعلام:
در مواردی که موجر و مستأجر برای حل اختلاف خود به داور مرضی‌الطرفین تراضی کرده‌اند و در قرارداد اجاره شرط داوری پیش‌بینی شده است، آیا داور می‌تواند گواهی موضوع ماده 4 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 را صادر کند؟ در صورت صدور گواهی یادشده توسط داور مرضی‌الطرفین، آیا اجرای احکام مکلف به پذیرش این گواهی و توقیف ودیعه مستأجر است؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
عبارت «... گواهی دفتر شعبه دادگاه صالح را مبنی بر تسلیم دادخواست مطالبه ضرر و زیان به میزان مورد ادعا به دایره اجرا تحویل نماید» مندرج در ماده 4 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376، ناظر بر فرض غالب است که اختلافات در دادگاه مورد رسیدگی قرار می‌گیرد؛ بنابراین، در فرض سوال که برابر مقررات رسیدگی به اختلافات موجر و مستأجر به داوری ارجاع شده است، گواهی صادره از سوی داور مبنی بر طرح دعوا در آن مرجع واجد اثر بوده و جایگزین گواهی دادگاه موضوع ماده مذکور می‌باشد.