صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1389/03/11
برگزار شده توسط: استان بوشهر/
موضوع
نقض حکم تخلیه پس از تخریب ملک مورد اجاره و عدم امکان اعاده به وضع سابق در فرض تجدید بنا
پرسش
در صورتی که حکم قطعی در خصوص تخلیه مورد اجاره صادر و ملک، تخلیه و تحویل مالک شود و مالک نیز پس از آن، نسبت به تخریب ملک یادشده و احداث ملک جدیدی در همان محل اقدام کند، چنان‌چه حکم تخلیه نقض شود آیا امکان اجرای ماده 39 قانون اجرای احکام مدنی در خصوص اعاده وضع به حالت سابق وجود دارد؟
نظر هیئت عالی
نظر به این‌که ملک مورد اجاره به موجب حکم قطعی تخریب و سپس ملک جدیدی احداث شده است، تراضی سابق بر ملک جدید جاری نبوده و تبدیل تعهد نیز به عمل نیامده است؛ فلذا بر استدلال اکثریت اشکال وارد نبوده و مورد تأیید است.
نظر اکثریت
در این خصوص امکان اعاده وضع به حالت سابق وجود ندارد؛ چون ملک مورد اجاره موجود نیست. با توجه به ماده 483 و 496 ق.م. ملک مورد اجاره تلف‌شده محسوب می‌شود و بر همین اساس عقد اجاره قبلی باطل شده و نمی‌توان دستور اعاده وضع به حالت سابق داد.
نظر اقلیت
در ارتباط با این موضوع، چون ملک جدید‌الاحداث طبق نقشه قبلی و مثل ملک سابق احداث شده است، امکان اعاده وضع به حالت سابق وجود دارد و قسمت اخیر ماده 39 قانون اجرای احکام مدنی (به لحاظ وجود مثل) در اینجا حاکم خواهد بود.