صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1388/02/02
برگزار شده توسط: استان گیلان/ شهر تالش
موضوع
اقامه دعوای موجر به طرفیت متصرف ملک یا ورثه پس از فوت مستأجر
پرسش
آیا پس از فوت مستأجر، موجر باید به طرفیت کلیه وراث اقامه دعوا نماید یا به طرفیت متصرفین؟
نظر هیئت عالی
با فوت مستأجر ورثه مجتمعاً قائم‌مقام قانونی مستأجر می‌باشند و طرح هرگونه دعوایی باید به طرفیت آنان صورت گیرد (عبارت «کلیه ورثه» در بند 4 ماده 12 قانون روابط موجر و مستأجر 1356). در مورد اماکن مسکونی، چنان‌چه در مفاد قرارداد مباشرت فرد یا افراد خاصی شرط شده باشد، اقامه دعوا به طرفیت افراد مذکور کافی به نظر می‌رسد.
نظر اکثریت
نظر اول: چنان‌چه ملک تجاری باشد، باید به طرفیت کلیه وراث اقامه دعوا شود. لیکن در مورد املاک مسکونی، به طرفیت متصرف یا متصرفین کافی است چرا که پس از فوت مستأجر فقط متصرفین قائم‌مقام وی خواهند بود.
نظر دوم: هرگاه در قرارداد اجاره مسکونی، مباشرت استفاده برای فرد یا افراد خاصی شرط شده باشد، پس از فوت مستأجر، قرارداد اجاره منفسخ می‌شود و دعوای مطروحه فقط به طرفیت افراد متصرف که در اجاره‌نامه استفاده آنها قید گردیده، قابلیت استماع دارد.
نظر اقلیت
با عنایت به این‌که برقراری رابطه اجاره پس از فوت مستأجر استمرار داشته و اجاره، مالکیت منافع است و این مالکیت با فوت به وراث منتقل می‌شود، بنابراین تقدیم دادخواست به طرفیت کلیه وراث ضروری است.