صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1381/05/07
برگزار شده توسط: استان اردبیل/ شهر نمین
موضوع
اطلاق اموال مجهول المالک به املاک مشاعی که بعضی از شرکا تقاضای ثبت نکرده اند
پرسش
در پرونده‌های حقوقی املاک مشاعی در جریان ثبت عمومی و یا مواردی‌که برخی از شرکا و مالکین بعداً نسبت به حصه‌ی خویش در خواست ثبت نموده‌اند و پلاک‌هایی نیز به ایشان اختصاص داده شده، حصه‌ی برخی دیگر از شرکا به لحاظ عدم تقاضای ثبت، به همان حالت اولیه باقیمانده و با این‌که اصولاً بلاصاحب نیست طبق مقررات ثبتی به آن قسمت‌ها مجهول‌المالک اطلاق می‌شود. آیا ستاد اجرایی حضرت امام رحمت‌الله که در جریان دادرسی یا پس از آن به عنوان وارد ثالث یا معترض ثالث یا... در دادرسی وارد می‌شود از نظر مقررات آیین دادرسی اصولاً ذی‌نفع محسوب می‌شود؟
نظر هیئت عالی
آنچه که از نظر مقررات قانون ثبت اسناد و املاک به عنوان مجهول‌المالک شناخته شده، با عنوان مجهول‌المالک از نظر قانون مدنی متفاوت بوده، دو مقوله جداگانه است و اتفاق‌نظر حاصله در نشست قضایی دادگستری شهرستان نمین که متضمن این معناست صائب تشخیص داده می‌شود و مورد تأیید است.
نظر اتفاقی
مجهول‌المالک از نظر قانون مدنی مالی است که سابقه مالکیت دارد اما در زمان معینی، مالک آن شناخته نمی‌شود و با امعان‌نظر در نصوص مختلف قانونی به‌طور کلی می‌توان در این مقام مجهول‌المالک را به هر‌مال بلاصاحبی اطلاق کرد. در ماده 28 قانون مدنی، قانون راجع به اموال بلاصاحب مصوب 1313 و در مقررات گمرکی مجهول‌المالک به همین مفهوم آمده است. اما از نظر مقررات ثبتی مجهول‌المالک به املاکی اطلاق می‌شود که به ثبت عمومی گذاشته شده و طبق ماده 11 قانون ثبت 1310 نسبت به آنها تقاضای ثبت نشده که باید در آگهی نوبتی به عنوان مجهول‌المالک اعلام شود. مواد 12 و 139 قانون ثبت نیز به این موضوع پرداخته‌اند.