ارجاع قرارداد پیش فروش ساختمان به داوری در صورت عدم وجود شرایط لازم در تنظیم قرارداد پیش فروش

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1399/09/18
برگزار شده توسط: استان بوشهر/ شهر جم

موضوع

ارجاع قرارداد پیش فروش ساختمان به داوری در صورت عدم وجود شرایط لازم در تنظیم قرارداد پیش فروش

پرسش

آیا ماده 20 قانون پیش فروش ساختمان (ارجاع اختلافات ناشی از قرارداد به داوری) مطلق قراردادهای پیش فروش را شامل می‌شود، یا فقط قراردادهای پیش فروش موضوع ماده 1 قانون را دربرمی گیرد؟

نظر هیات عالی

با توجه به مواد 454 و 455 ق.آ.د.م درهرحال طرفین با انعقاد قرارداد موصوف در فرض سوال، مبنی بر ارجاع اختلافات به داوری را اعلام داشته‌اند، چه قرارداد منطبق با ماده 1 قانون پیش فروش... باشد یا خیر، البته قرارداد موضوع ماده 1 قانون پیش فروش داوری را در چارچوب خاصی معین نموده است؛ ولی اگر قرارداد منطبق بر ماده مزبور نیز نباشد، موجب خروج آن از بحث داوری نمی‌گردد.

نظر اکثریت

قرارداد پیش فروشی شامل ارجاع به داوری (ماده 20 قانون پیش فروش ساختمان) می‌باشد که کلیه شرایط پیش فروش در آن رعایت شده باشد. (مواد 1،2،4 قانون مذکور)؛ لذا چنانچه شرایط ماده 1 قانون فوق در تنظیم قرارداد رعایت نشده باشد، ارجاع موضوع اختلاف به داوری منتفی بوده و دادگاه می‌تواند به اختلافات حاصله فی‌مابین پیش فروشنده و پیش خریدار رسیدگی نماید.

نظر اقلیت

ماده 20 قانون پیش فروش ساختمان مطلق بوده و همه قراردادهای پیش فروش را شامل می‌شود؛ لذا اختلافات حاصله فی‌مابین پیش فروشنده و پیش خریدار، می‌بایست به داوری ارجاع شود، حتی اگر شرط داوری در قرارداد نشده باشد نیز اختلافات می‌بایست به داوری ارجاع شود.