صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1398/10/17
برگزار شده توسط: استان گیلان/ شهر رشت
موضوع
اثر انقضای مدت اجاره پیش از اجرای حکم
پرسش
عقد اجاره یک باب منزل مسکونی، فی‌مابین شخص موجر با مستاجر از تاریخ 1397/09/03 لغایت 1398/09/30 با اجاره‌بهاء معین منعقد می‌گردد. موجر از تسلیم مورد اجاره خودداری و مستاجر اقدام به طرح دعوی حقوقی الزام به تحویل عین مستاجره در محاکم قضایی می‌کند.حکم علیه موجر صادر و قطعی می‌گردد. با تشکیل پرونده اجرایی و ارسال آن به اجرای احکام مدنی و قبل از اجرای حکم، مدت اجاره منقضی می‌گردد. حال با توجه به انقضای مدت اجاره، امکان اجرای حکم وجود دارد یا خیر؟
نظر هیات عالی
با توجه به ماده 469 قانون مدنی، مدت اجاره از روزی شروع می‌شود که بین طرفین مقرر شده است؛ بنابراین با انقضای مدت قرارداد اجاره، امکان اجرای حکم وجود ندارد و مستاجر از طرق دیگری به لحاظ نقض عهد موجر حق پیگیری و استیفای حقوق خود را دارد.
نظر اکثریت
نظر به اینکه قرارداد اجاره از قراردادهای مقید به زمان است و با انقضای مدت، قرارداد خاتمه یافته تلقی می‌گردد. از سویی با توجه به اینکه زمان مندرج در قرارداد موصوف برای طرفین تعهد از نوع «وحدت مطلوب» ایجاد می‌نماید و اجرای تعهد هر یک از طرفین در زمان اعلامی مدنظر بوده است نه خارج از آن؛ لذا با توجه به اینکه مدت قرارداد خاتمه یافته است، موجبی برای اجرای حکم نیست.
نظر اقلیت
در قراردادهایی که دارای تعهد طرفینی و مقید به زمان است و با وصف انجام تعهد از ناحیه یک طرف طرف دیگر از انجام تعهد در موعد مقرر خودداری نماید موضوع تعهد به لحاظ تقاضای مستاجر جهت اجرای حکم از نوع تعدد مطلوب تلقی می‌گردد. بنابراین با وصف انقضای مدت اجاره چون اجاره شروع نشده است از شمول وحدت مطلوب خارج و آنچه که مورد لحوق حکم واقع شده است می‌بایست اجرا گردد و با وصف اجرای حکم موجر می‌تواند به لحاظ انقضای مدت، تقاضای تخلیه عین مستاجره را بنماید که در این صورت با پرداخت پیش ودیعه موضوع مشمول ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 است و مادام که پیش ودیعه پرداخت نگردد عین مستاجره از ید مستاجر خارج نخواهد شد.