صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1383/07/09
برگزار شده توسط: استان لرستان/ شهر خرم آباد
موضوع
اثبات مالکیت به استناد یک فقره قرارداد عادی در مورد زمین مجهول
پرسش
خواهان به استناد یک فقره قرارداد عادی دادخواست اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند و الزام به تحویل مبیع را مطرح کرده است. خوانده منکر انجام معامله است ولی برای دادگاه انجام معامله محرز شده است. کارشناسان با مراجعه به محل اعلام داشته‌اند که حدود اربعه دو هزار متر زمین مورد معامله که در قرارداد قید شده دقیقاً با زمین موجود تطبیق نمی‌کند. با توجه به این‌که خوانده در همان محل زمینی به مساحت دو هزار سیصد مترمربع دارد، دادگاه می‌تواند برخلاف نظر کارشناسان انعقاد بیع را احراز و حکم به الزام به تنظیم سند به میزان دو هزار مترمربع صادر کند؟
نظر هیئت عالی
نشست قضایی (*3) مدنی: در سوال قید شده خوانده منکر انجام معامله است اما دادگاه انجام معامله را احراز کرده و معلوم نیست دادگاه چگونه و از چه طریقی انجام معامله را احراز کرده است زیرا در سوال آمده کارشناسان با مراجعه به محل اعلام کرده‌اند حدود اربعه دو هزار متر مربع زمین مورد معامله که در قرارداد قید شده دقیقاً با زمین موجود تطبیق نمی‌کند. مستفاد از نظریه کارشناسان مبیع مجهول است و در صورت مجهول بودن مبیع بیع واقع نشده است زیرا طبق ماده 342 قانون مدنی مقدار و جنس و وصف مبیع باید معلوم باشد تا تسلیم آن ممکن شود و در فرض سوال محل زمین مورد معامله مشخص نیست تا با صدور حکم و قطعیت آن بتوان حکم صادره را به موقع اجرا گذاشت. بنابراین، صدور حکم بر الزام به تنظیم سند و یا تحویل مبیع وجاهت قانونی ندارد.
نظر اتفاقی
مبیع مجهول نیست و نظریه کارشناسان سبب مجهول بودن مبیع نمی‌شود و صدور حکم به میزان خواسته مانع قانونی ندارد.