صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1389/02/04
برگزار شده توسط: استان کردستان/ شهر کامیاران
موضوع
لزوم احراز مالکیت فروشنده در دعوای الزام به تنظیم سندرسمی
پرسش
آیا در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، احراز مالکیت بایع ضرورت دارد یا صرف انعقاد عقد بین بایع و خریدار کفایت می‌کند؟
نظر هیئت عالی
با توجه به مواد 46، 47 و 48 قانون ثبت اسناد و املاک، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مستلزم این است که فروشنده مالک رسمی ملک مورد معامله باشد، تا الزام به تنظیم سند در اجرای حکم، ممکن باشد. بنابراین، اتفاق‌نظر تا حدی که با این نظر مطابق باشد مورد تأیید است.
نظر اتفاقی
با توجه به این‌که احراز مالکیت ایادی ماقبل شرط صحت انتقال بوده و در این مورد باید مالکیت انتقال‌دهنده محرز باشد تا بتوان سند را انتقال داد، ولی این شرط معمولاً در الزام به تحویل مبیع رعایت نشده و رویه حاکم در محاکم در الزام به انتقال این است که مالکیت شخص (فروشنده) محرز شود. ولی در الزام به تحویل، محاکم بدون احراز مالکیت به صرف احراز عقد بیع، اقدام به صدور رأی الزام به تحویل می‌کنند. این در حالی است که در الزام به تحویل هم باید مثل الزام به انتقال سند مالکیت محرز باشد.