صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1399/04/31
برگزار شده توسط: استان گیلان/ شهر بندر انزلی
موضوع
صلاحیت رسیدگی به دستور تخلیه به انضمام مطالبه اجور معوقه و مطالبه خسارات وارده به مورد اجاره
پرسش
خواهان در دادخواست خود صدور دستور تخلیه به جهت اتمام مدت قرارداد و نیز مطالبه اجور معوقه و نیز مطالبه خسارت وارده به مورد اجاره را توأمان طرح کرده است. تکلیف شورای حل اختلاف چیست؟
نظر هیئت عالی
در فرض سوال، نظریه اکثریت مورد تأیید است؛ لذا شورا ابتدا به‌طور فوق‌العاده به درخواست دستور تخلیه رسیدگی و تعیین تکلیف خواهد نمود، سپس در مورد مطالبه اجور معوقه و مطالبه خسارت با تعیین وقت رسیدگی مبادرت به رسیدگی و اتخاذ تصمیم مقتضی خواهد نمود.
نظر اکثریت
با توجه به الزام قانونی برای رسیدگی فوری به درخواست دستور تخلیه، شورا باید بدون تعیین وقت رسیدگی ابتدا در خصوص دستور تخلیه (مطابق ماده 9 قانون شورای حل اختلاف) تعیین تکلیف نماید. سپس با تعیین وقت رسیدگی و تشکیل جلسه در خصوص اجور معوقه اتخاذ تصمیم نماید. در خصوص خسارت وارده به مورد اجاره نظر به اینکه از دعاوی غیرمنقول محسوب می‌گردد از صلاحیت شورا خارج و باید قرار عدم صلاحیت به شایستگی دادگاه حقوقی صادر گردد. (ماده 65 قانون آئین دادرسی مدنی)
نظر اقلیت
با توجه به اینکه دعوای مطالبه خسارت وارده به مورد اجاره، دعوای غیرمنقول (دعوای راجع به اموال غیرمنقول) محسوب شده و خارج از صلاحیت شورا می‌باشد و دعوای مرتبط با دعاوی دیگر مطرح شده در دادخواست به لحاظ واحد بودن عین مستاجره می‌باشد. لذا مطابق ماده 21 قانون شوراهای حل اختلاف باید به تمامی دعاوی در مرجع قضایی صالح رسیدگی گردد هرچند رسیدگی به دعاوی صدور دستور تخلیه به جهت اتمام قرارداد و مطالبه اجور معوقه در صلاحیت شورا باشد.