صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1400/04/23
برگزار شده توسط: استان کرمان/ شهر کهنوج
موضوع
نحوه اجرای دستور تخلیه در مورد املاک مشاعی - هماهنگ استانی 4 از 4
پرسش
دستور تخلیه ای نسبت به ملکی صادر گردیده که مالکین آن سه نفر(دو خواهر و یک برادر و هر یک مالک دو دانگ ملک فوق الذکر) می‌باشند مالکین 4 دانگ ملک را به مالک 2 دانگ دیگر اجاره داده اند (با این توضیح که خوانده مالک 2 دانگ و مستاجر 4 دانگ می‌باشد) حال با توجه به توضیحات فوق
الف- نظر به اینکه ملک مشاعی می‌باشد آیا دستور تخلیه ملک وجاهت قانونی دارد؟ در غیر این صورت باید از دستور عدول نمود
ب در صورت صدور دستور نحوه اجرای دستور در اجرای احکام به چه نحو است ؟
نظر هیات عالی
اساساً خلع ید و تخلیه املاک مشاعی بلامانع است و در هر دو مورد حکم ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی جاری است. نظریه اتفاقی مطلوب و مورد تائید هیات عالی است.
نظر اتفاقی
پاسخ الف - اولا بله دستور تخلیه وجاهت قانونی دارد اجرای احکام باید آن را اجراء نماید مدیر اجراء نمی تواند از تخلیه ملک مشاع عدول نماید همین که دستور تخلیه صادر شد اجرای احکام مکلف به اجرا است و توسط کلانتری انجام می‌گردد.
بشیوه اجرای حکم در املاک مشاع در قانون نحوه اجرای احکام مدنی در قانون مصوب 1356 در ماده 43 این قانون تنها در خصوص خلع ید به صورت عام پیش بینی شده در خصوص تخلیه و رفع تصرف عدوانی قانونگذار ساکت است اما باید گفت منظور قانونگذار خلع ید به صورت عام بوده که شامل تخلیه و رفع تصرف عدوانی نیز می‌شود بیان خلع ید در این مورد از باب مورد اغلب بوده است بنابر این در این خصوص نحوه اجرای آنها با هم هیچ تفاوتی ندارد اجرای محترم احکام باید وفق ماده 43 قانو اجرای احکام مدنی از تمام ملک مشاع مورد نزاع را تخلیه نماید.