صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1397/10/19
برگزار شده توسط: استان هرمزگان/ شهر رودان
موضوع
تشخیص اعتراض به نظریه ارزیابی مال غیر منقول در مرحله اجرا
پرسش
در صورت توقیف اموال غیر منقول در مرحله اجرا و ارزیابی آن توسط کارشناس رسمی یا خبره، 1- آیا در صورت تراضی طرفین در انتخاب کارشناس، نظریه کارشناسی قابل اعتراض است یا خیر؟ در صورت اعتراض، مرجع صالح رسیدگی به اعتراض کدام است و تکلیف آن مرجع چیست و آیا دادگاه می‌تواند ارزیابی ملک را به هیات کارشناسی بیشتر از سه نفره ارجاع دهد یا خیر؟
نظر هیئت عالی
با این توضیح که تراضی طرفین به انتخاب ارزیاب، نافی حق اعتراض آنان نیست نظریه اداره حقوقی به شماره 680/95/7- 95/3/22 به شرح زیر مورد تایید اعضاء هیات عالی است. ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی مقرر می دارد هر یک از طرفین می‌تواند ظرف سه روز از تاریخ ابلاغ ارزیابی به نظریه ارزیاب اعتراض نماید و ضرورت تجدید یا عدم تجدید ارزیابی منوط به تشخیص دادگاهی که حکم به وسیله آن اجرا می‌شود، شده است. بنابراین برای تجدید ارزیابی به دفعات و تعیین کارشناس اعم از یک نفر و یا هیات سه نفره و یا پنج نفره، ملاک، تشخیص دادگاه مرقوم است.
نظر اتفاقی
با توجه به ماده 128 و مواد 73 تا 75 قانون اجرای احکام مدنی پس از وصول نظریه کارشناسی، واحد اجرا باید نظریه را به طرفین ابلاغ و طرفین ظرف 3 روز از تاریخ ابلاغ حق اعتراض دارند و مرجع صالح جهت رسیدگی به اعتراض، دادگاهی است که حکم بوسیله آن اجرا می‌شود و دادگاه در صورت ضرورت کارشناسی را برای یک بار تجدید و جهت کارشناسی مجدد ارجاع می دهد لذا با توجه به اینکه تشخیص دادگاه در این مورد قطعی است نظریه جدید ارزیاب غیر قابل اعتراض می‌باشد.